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Traumhaftes Wohnen mit Erholungswert 1
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 445 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Anwesen in ruhiger Wohnlage wurde 1995 mit einem massiv, voll unterkellerten Einfamilienwohnhaus bebaut. Es ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom straßenseitig und haustechnisch erschlossen. Im Keller (Souterrain) des Wohnhauses befindet sich eine von außen separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese hat ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und einen Abstellraum. Im Kellergeschoss gibt es zudem einen Wasch-/Trockenraum (ehemaliger Saunaraum mit entsprechenden vorinstallierten Anschlüssen) und ein Arbeitszimmer. Diese beiden Räume sind über den Kellerflur und der massiven Treppe mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden. Vom Flurbereich des Kellergeschosses ist auch die Garage begehbar, die sich an der südlichen Hausgiebelseite befindet und über eine Dachterrasse verfügt. Vom Hauseingangsflur im Erdgeschoss, sind jeweils das ca. 45 m² geräumige Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang (Garagendach) und offenem Küchenbereich, das Bad/WC (DU) und das Gäste-/Arbeitszimmer zu betreten. Von der Dachterrasse ist ein direkter Zugang zum Gartenbereich gegeben. Dieser ist mit verschiedensten Gehölzarten, Pflanzen, Sitzecke (ebenerdige Terrasse), Gartenteich sowie Rasenfläche gestaltet. Der Gartenteich ist als geschlossener Kreislauf mit Quellteich, Bachlauf und kleinem Wasserfall angelegt. Zudem ist er mit 1,20 m Tiefe so konstruiert, dass Sie ihn zum Baden Nutzen können. Die vier Zimmer und das großzügige Bad/WC (Whirlpool und Dusche) im Dachgeschoss sind über die Massivholztreppe und den Flurbereich zugänglich. Jedes Zimmer des Wohnhauses verfügt über Fenster (isolier verglaste Holzrahmenfenster). Das Wohnhaus wird mittels einer zentralen Gasheizung (Gastherme im DG) und Flachheizkörpern in den Wohnräumen beheizt.
Ausstattungsbeschreibung
Kurzfassung:
Die Jahresnettokaltmiete (Haupt- und Einliegerwohnung) beträgt gesamt 9.636,00 €. Die Hauptwohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche ist gemäß § 575 BGB (Zeitmietvertrag) bis zum 31.07.2018 befristet vermietet. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 50 m² Wohnfläche ist unbefristet vermietet.
Keller/Souterrain - ELW mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, ASR und Bad mit Dusche, WC
übriger Kellerbereich mit Arbeitszimmer, Flur und ASR (ehemaliger Saunaraum mit entsprechenden Versorgungsanschlüssen)
Erdgeschoss mit Windfang, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (direkter Zugang zum Gartenbereich), Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss mit Flur, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool, Dusche und WC
Liebevoll gestalteter Garten mit ca. 1,20 m tiefen Badeteich (geschlossener Kreislauf mit Quellteich, Bachlauf und kleinen Wasserfall) und Sitzecke als ebenerdige Terrasse angelegt
Zusätzlich zu den 445 m² Grundstücksteilfläche sind ca. 40 m² des angrenzenden Grundstückes (Eigentümer ist die Gemeinde) zu einem jährlich zu zahlenden Preis von 9,62 EURO gepachtet.
Das Wasser der Regenwasserzisterne wird für die Toilettenanlage genutzt.
Für die Gartennutzung gibt es mehrere Außenstrom- und Wasseranschlüsse.
Lage
Die Immobilie ist in ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße / Sackgasse) des staatlich anerkannten Erholungs- und Kurortes Bad Brambach gelegen. Die Gemeinde zählt mit Ihren ca. 13 Ortsteilen ca. 1991 Einwohner und ist im Süden des Bundeslandes Sachsen, im Vogtlandkreis gelegen. Verkehrstechnisch erreichen Sie Bad Brambach u.a. über die Bundesstraße B 92, die südwärts direkt nach Tschechien führt oder mit der Deutschen Bahn (Bahnstrecke Plauen - Cheb). Nicht nur als Erholungs- und Kurort ist Bad Brambach regional als auch überregional bekannt. Es ist auch der Standort der Bad Brambacher Mineralquellen.
In Bad Brambach finden Sie eine funktionierende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Versorgungseinrichtungen. Freizeiteinrichtungen sind im und um den Kurort mit dem Freibad, den Kureinrichtungen, der Kirche, den Vereinen, Rad- und Wanderwegen zahlreich vorhanden. Zudem gibt es mehrere Restaurants, Hotels und Pensionen.
Die Naherholungsgebiete der Talsperren Pirk und Dröda, das Wintersportzentrum in Klingenthal/Mühlleithen und Schöneck sowie das nahe Bayern mit den Städten Hof und Selb (Porzellan) als auch dem Fichtelgebirge erreichen Sie in ca. 20 - 30 Minuten mit Auto
Plauen ca. 30 km, Autobahnanschlussstelle A 72 Oelsnitz ca. 25 km, Tschechische Grenze ca. 6 km
Sonstige Angaben
Die Jahresnettokaltmiete (Haupt- und Einliegerwohnung) beträgt gesamt 9.636,00 €. Die Hauptwohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche ist gemäß § 575 BGB (Zeitmietvertrag) bis zum 31.07.2018 befristet vermietet. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 50 m² Wohnfläche ist unbefristet vermietet.
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen