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Traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Sicht auf die schweizer Berge
Kaufpreis: € 724.990,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 650 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 724.990,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 96.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Traumhaftes Zweifamilienhaus im Grünen mit Sicht auf die Schweizer Berge
Baujahr: 1980
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung , ÖL, Heizung neu, Schwedenofen
Bei diesem einzigartigen Anwesen in bester Lage von Eriskirch handelt es sich um ein ca. 175 m² großes freistehendes Zweifamilienhaus im Grünen mit vollverklinkerter Fassade welches sich auf einem ca. 649 m² großem Grundstück befindet.
Die ca. 175 m² Wohnfläche teilt sich in 3 Geschosse auf, Souterrain, Erdgeschoss, sowie ein großzügiges Dachgeschoss.
Die Terrasse und der großzügige Grillplatz laden zum Entspannen ein.
Das Objekt besticht durch seine Einzigartigkeit und Top Lage in Eriskirch!
Die Süd-Ausrichtung des Hauses und der wunderschöne Garten mit Glas überdachter Terrasse und Grillplatz runden das Angebot ab.
Ein großer Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.
Dieses traumhafte Wohnhaus im norddeutschen Stiel mit Sprossenfenstern erweckt sofort den Eindruck eines heimeligen Zuhauses für Familien. Es wurde 1980 als Zweifamilienhaus geplant und errichtet. Über den zentralen, überdachten Hauszugang betreten Sie dieses charmante Haus. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnungen im EG, OG und die Kellerräume. Die Handläufe und Geländer des Hauses wurden aus feinstem Edelstahl gefertigt.
Die privaten Räume im EG präsentieren sich mit einem großzügigem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche mit Schwedenofen, 2 Schlafzimmern, einem Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die vorgelagerte Terrasse von ca. 40 m² öffnet den Blick Richtung Süden in den Garten mit Bergsicht (Säntis - Schweiz). Diese wind- und wettergeschützte mediterran anmutende Terrasse lädt Sie und Ihre Lieben zum Verweilen an lauschigen Sommerabenden oder Grillfesten an ausgedehnten Wochenenden ein.
Die vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², mit offener Küche, großem Wohn-/Essbereich mit großer Gaube nach Süden mit Bergsicht (Säntis - Schweiz) ausgerichtet, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne liegt im DG und kann sofort als Ferienwohnung vermietet werden.
Im Kellergeschoß über die zentrale Treppe zu begehen befinden sich 2 beheizbare Wohnräume mit Waschbecken als Gästezimmer, für Hobby oder Büronutzung, Des Weiteren finden Sie im UG den Heiz-/Wäscheraum und einen sehr großen Hobbykeller. Die Heizung wurde 2014 komplett erneuert.
Das Objekt macht insgesamt einen sehr soliden, technisch sehr aufwändig ausgestatteten Eindruck. Der Garten selbst ist bestens mit Sonne versorgt (Südseite). Unmittelbar zum Hauseingang befindet sich die Doppelgarage mit neuem Antrieb.
Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
- wunderschöner Garten mit Glas überdachter und windgeschützter Terrasse mit feinstem Natursteinboden, inklusiv elektrischer Beschattung
- Grillplatz
- Keller
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Doppelgarage
- Geländer und Handläufe aus Edelstahl
Lage
Dieses Traumhaus präsentiert sich in der charmanten und am größten Naturschutzgebiet des nördlichen Bodensees gelegenen Gemeinde Eriskirch.
Zu den Sehenswürdigkeiten, Freizeitaktivitäten und Erholungsgebieten in der Bodenseeregion gelangen Sie mit kurzen Wegen, unter anderem zum Bodensee, das örtliche Strandbad und das Naturschutzgebiet erreichen Sie binnen 10 Minuten.
Für Naturliebhaber bietet das Eriskircher Ried, welches unmittelbar an den See angrenzt, einen Naherholungsort. Natur pur.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und Schule, befinden sich in der Nähe.
Um in die nächstgrößeren Orte wie Lindau, Friedrichshafen, Tettnang oder Ravensburg zu gelangen dient die B31/B30 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Friedrichshafen zählt mit ZF, Dornier und MTU zu den industriestärksten Städten Deutschlands und bietet ein enormes Potential an Arbeitsplätzen. Ravensburg zählt ebenfalls zu einer industriestarken Stadt, mit Ravensburger Spiele, Daimler, RAFI Maschinenbau und Vetter Pharma Fertigung
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Den besten Eindruck dieses wunderschönen Hauses bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Frau Cornelia Hörmann unter der Nummer 0174-9979891 jederzeit zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.