Traumhaus in Traumlage am Schellenberger Wald!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 157.3 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 472 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 157.3 m²

Grundstück: ca. 472 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Genießen Sie die gelungene Kombination einer naturverbundenen Lage mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einem herrlichen Blick auf das Schloss Schellenberg. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird hier fündig und kann sich an einem einmaligen Glücksgriff erfreuen!

Ausstattungsbeschreibung

Holzbalkendecken
In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen besticht diese Doppelhaushälfte nicht nur mit Ihrer naturnahen Lage, sondern auch -oder vielmehr insbesondere- durch ihren heimeligen Altbaucharme.

Rein äußerlich lässt sich hier und da der ehemalige Bruchsteincharakter erahnen, welcher im Laufe der Jahre im Zuge einiger Modernisierungen geschickt aufgegriffen und in eine freundliche Fassadengestaltung mit weißem Glattputz und bewusst frei gelassenem Sichtmauerwerk eingearbeitet wurde.

Bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss sorgen für einen hellen Lichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten im Innern eine angenehme Leichtigkeit. Ein traumhaft großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche auf rund 78 m² Wohnfläche beschenkt Sie mit einer Weitläufigkeit, die Ihrer Gestaltungsfreude keine Grenzen setzt. Über einen großzügigen Flurbereich mit bodentiefen Fenstern und einem herrlichen Blick sowie Ausgang in den Garten gelangen Sie zum Gäste-WC, zu einem Abstellraum und in den Kellerbereich. Das Obergeschoss erschließt sich über eine offene Treppe im Wohnbereich und beherbergt insgesamt 2 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad im modernen, leicht mediterranen Stil mit Eckbadewanne und Dusche. Zusätzlich steht Ihnen eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von rund 18 m² im Anbau zur Verfügung.

Eine Fußbodenheizung (Gastherme von 2010 (Energieausweis aus 2008)) sowie ein offener Kamin verwöhnen Sie an kalten Tagen mit wohliger Wärme. Im Obergeschoss sind Heizkörper vorhanden. Das Grundstück erstreckt sich um die gesamte Doppelhaushälte und bietet Ihnen an der Rückseite des Hauses eine Terrasse. Alles in allem treffen Sie hier auf eine wahre Rarität, die Ihnen ein Wohnen der besonderen Art verspricht!
Das seit 1979 fortlaufend modernisierte Haus ist rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und ist im Besitz einer gemeinsamen Heizung mit der Nachbarhaushälfte.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Essen- Rellinghausen und grenzt unmittelbar an den Schellenberger Wald. Sie profitieren sowohl von der guten Infrastruktur von Rellinghausen und Stadtwald als auch von dem dörflichen Charakter von Heisingen. Ideale Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der Schellenberger Wald und der nahegelegene Baldeneysee laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Über die B227 bzw. die A 44 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie überregional in Richtung Velbert, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 18,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012