TRAUMHAUS mit saniertem/neuwertigem REETDACH und freistehendem Gästehaus! Ideal auch für eine große Familie oder "Leben und Arbeiten unter einem Dach"

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1717 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage wird Hälftig von den Eigentümern übernommen. Die andere Hälfte von 2,5 % zzgl. MwSt. tragen die Käufer.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1717 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967 + 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Reetdach-Villa, die Ende der 60er Jahre mit ca. 300 m² Wohnfläche erbaut wurde, setzt mit ihren zahlreichen, liebevollen Details, harmonische Akzente die dem Haus einen individuellen Charme verleihen.
Umgeben von einem ca. 1.700 m² großen Grundstück und einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, bietet dieses Anwesen, alles was man zum angenehmen "Leben auf dem Lande" braucht.

Die Reetdach-Villa in Burgwald wurde 1967/68 mit Ziegelmauerwerk und Kalksandsteinverblendung sowie einem sehr aufwenigen, exklusiven Reetdach gebaut.

Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche aber auch ein Sauna- und Ruhebereich ist vorhanden.

Das ebenfalls im Keller/Souterrain vorhandene Schwimmbad aus Aluminium mit ca. 4 x 8 Metern, wird derzeit nicht genutzt. Man kann diesen gesamten Bereich auch als Doppelgarage umbauen, da die Zufahrt von der Straße keinerlei Probleme darstellt, um nur eine Möglichkeit zu nennen falls man kein Schwimmbad haben möchte.

Das separat stehende Fachwerk-Gästehaus wurde im Jahre 1987 erbaut.
Hier befindet sich eine kleine ca. 50 m² Singlewohnung mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad mit WC sowie ein Balkon und dem Carport.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 250,00 €.

Selbstverständlich kann man das "Gästehaus" individuell nutzen, z.B. als Büro oder Atelier, oder für die eigenen großen Kinden... wie auch immer, man hat hier viele Möglichkeiten.

Ob für eine "große FAMILIE" oder LEBEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH"
Platz ist hier ausreichend vorhanden.

Auch ein "ZWEI-GENERATIONEN-MODELL" ist möglich, da sowohl im Erdgeschoss als auch Obergeschoss Schlafzimmer und Bäder sind.

Sonstige Angaben

SANIERT/MODERNISIERT/RENOVIERT:
2003 und 2006 wurden das Reetdach sowie die Dämmung des Haupthauses komplett erneuert.

2007 wurde eine neue Ölbrennwertheitzungsanlage der Firma Viesmann eingebaut.

Im laufe der folgenden Jahre wurden immer weider Sanierungen und Renovierungen vorgenommen.

LETZTE SANIERUNGEN IN 2015 !!!

NOVEMBER 2015 wurde das Reetdach professionell von einer Fachfirma aus Schleswig-Hollstein gesäubert, von Moos befreit und mit einem neuen Heidefirst versehen.

NOVEMBER / DEZEMBER 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.

zu Renovieren...:
wären das Bad im Obergeschoss, welches zwar funktionsfähig ist, aber dem Stil der 70er Jahre entspricht.

Die Bodenbeläge teilweise da Laminat.

Der Schwimmbadbereich müsste modernisiert und die Technik gewartet werden.

Grundstück:
Die Gehwege/Bürgersteige entlang der Straße sind neuwertig und mit allen Anschlüssen und Leitungen durch die Gemeinde versehen. Die Kosten wurden bereits gezahlt.

Es gibt keine Einträge im Baulastenverzeichnis der Gemeinde.

Das Grundstück hat einen Wert von ca. 70.000,00 € (Im Kaufpreis enthalten)

Die Straße entlang des Hauses führt in den Ort Birkenbringhausen. Es fahren nur die dortigen Bewohner hin, es ist also keine Durchfahrtsstraße und somit nur leicht befahren...

Umgebung und Möglichkeiten:
Zwischen dem Nationalpark Kellerwald-Edersee und der Universitätsstadt Marburg befindet sich das Anwesen in ruhiger Lage.

Hier einige Eckdaten:

Entfernung MARBURG ca. 29 km www.marburg.de

Entfernung Kassel 70 km

Entferung nach FRANKENBERG 7 km

Entfernung zum EDERSEE, Sperrmauer ca. 45 km www.edersee.com

Entfernung zum Edersee, Asel ca. 35 km

Entfernung Sauerland WINTERBERG ca. 35 km www.sauerland.com

Entfernung Golfplatz ca. 35 km www.gc-bad-wildungen.de

§ 2 Abs. 10 GwG:
Laut EU-Verbrauerrechte-Richtlinie sind wir Makler ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. Internet, e-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen.
Wir benötigen deshalb den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises.
Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu der Immobilie bekannt geben.
§ 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz)

Danke für Ihr Verständnis!!!

Besichtigungstermine:
Nach Absprache mit meiner Agentur.

Ich freue mich auf Sie !

Herzliche Grüße
Liane Straub