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TRAUMHAUS MIT TRAUM GRUNDSTÜCK
Kaufpreis: € 576.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1150 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 576.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl.MwSt des notariellen KP inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1150 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr neues Traumhaus befindet sich ganz in der Nähe von Hauzenberg in einer ruhigen Seitenstrasse. Ärzte, Supermarkt, Gaststätte und Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem absolut Top Zustand. 2014 wurde die Außenfassade neu gestrichen und 2016 im OG neues, hochwertiges Laminat verlegt. Schon vor dem Betreten des Hauses erzeugt dieses eine angenehme Atmosphäre. Der moderne und offen gestaltete Grundriss wird durch das einfallende Tageslicht noch hervorgehoben.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Pool bringt Freude für die ganze Familie.
Sie betreten das Erdgeschoss durch eine großzügig gestaltete Diele, dann gelangen Sie in den großen Wohn/Essbereich mit herrlichem Kaminofen und der angrenzenden, sehr gepflegten und wunderschönen Küche, deren Zugang mit einer Schiebetür versehen ist. Auch ein Gäste WC befindet sich im EG.
In das Obergeschoss gelangen Sie durch die offene Marmortreppe mit Edelstahl Geländer. Hier betreten Sie zunächst einen herrlichen großen Tageslichtraum mit tollem Blick in den Garten, der als Büro o.ä. genutzt werden kann. Von dort gehen dann 2 Badezimmer, die durch eine Dusche getrennt und mit Badewanne und Bidet versehen sind, 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie 2 weitere Zimmer ab.
Im Kellergeschoß befindet sich der HWR mit Waschmaschinen und Trockner Anschluss, drei weitere große Räume, eine Sauna sowie die Öltanks.
UNBEDINGT ANSCHAUEN; ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST....!
Ausstattungsbeschreibung
Großes, offenes Wohn/Esszimmer mit Kaminofen mit Marmorverkleidung
*Gäste-WC
70qm Terrasse
*2 Balkone
* liebevoll gestalteter Garten
* Außenpool mit Gegenstromanlage
* Marmorböden und Fußbodenheizung im EG und den Bädern sowie zusätzliche Aluminium Flachheizkörper
* exklusive Einbauküche
* Solar nachrüstbar, Vorkehrungen bereits getroffen
* hochwertige Badaussstattung
* Aussenjalousien
* Markise
* Vollkeller mit HWR, auch separatem Zugang von aussen
* Doppelgarage mit elektrischem Tor mit Zugang zum Haus
Lage
Hauzenberg liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Stadt und der Freudensee befinden sich in einem weiten Talkessel, umgeben von steilen, dicht bewaldeten Berghängen. Höchster Punkt der Stadt und des gesamten Landkreises Passau ist der 950 m hohe Oberfrauenwald, auf dem seit wenigen Jahren ein Aussichtsturm steht. Dieser ermöglicht einen weiten Rundblick über den südlichen Bayerischen Wald und nach Österreich; an den Nordhängen des Oberfrauenwaldes sind im Winter einige Skilifte in Betrieb. Hauzenberg liegt 18 km nordöstlich von Passau, 20 km südlich von Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.40