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TRAUMHAUS zu Verkaufen , 5 Kilometer vor Straubing

Preis: 365.000,00
Region: Straubing, Bayern
Anzeige vom: 4 September, 8:43
Aufrufe: 0
ID: K488YR4g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 5,0

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Eigentümer trennen sich nur ganz schweren Herzen´s von ihrem Haus, denn in jahrelanger Arbeit haben Sie es vom Keller bis zum Dachgeschoss komplett saniert.
Elektro - Wasser - Strom - Heizung - Fußöden - Vollholztüren - Wände - Decken ist alles neu !!!
Das Haus ist bezugsfertig, hier brauchen Sie nicht einmal mehr die Wände streichen.
Selbst die Parkettböden sind in einem hervorragendem Zustand.
Im Haus selbst wurden einige Zwischenwände entfernt und ein großzügiger Anbau geschaffen, dadurch ergibt sich ein einzigartiges Panorama von Küche , Essen , Wohnzimmer bis hin zur Terrasse.
Wenn man sich in diesem Bereich befindet und um sich blickt, glaubt man in einem Musterhaus der Superlative zu stehen.
Alleine der Lichtdurchflutete Eingangsbereich , hinein ins Innere bestimmend durch 2 verschiedene Ebenen vom Esszimmer zur Küche und Wohnzimmer ist eine Augenweide.
Vom Wohnzimmer aus , die mit einer kompletten Glasfront umgeben ist, gelangt man auf die überdachte Terrasse , angrenzend an den großen gepflegten mit Obstbäumen bestückten Garten.
Der Garten ist durch Sträucher und Hecken uneinsichtbar.
Die angrenzende DHH bemerkt man überhaupt nicht.
Im DG befinden sich die Schlafzimmer und das Bad, welches man schon als Wellnessbereich bezeichnen darf.
Alleine der Whirlpool im DG - Bad mit Beleuchtung in der Raummitte ist die Einladung zum entspannen.
Durch einen Schacht im Bad kann man die Wäsche nach unten zur Waschmaschine und Trockner schmeißen !!
Nach amerikanischen Baustil, kann man direkt vom Schlafzimmer ins Bad durch eine Seitentür gehen.
Im oberen Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei man durch die angebauten Nebenräume hier noch viel Platz für eine große Familie schaffen könnte.
Im Erdgeschoss sind 2 Eingangstüren für Privat und Büro, sollte man diese Räume umgestalten, befindet sich dann ein weiteres Schlafzimmer im EG.
Auf der rechten Seite des Hauses sind 2 große Lagerräume mit 17,10 qm , 18,86 qm angebaut, sowie eine Garage mit 17,20 qm direkt vo

Ausstattungsbeschreibung

KG: 4 Räume inkl. Tank- und Heizraum
EG : Flur - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer - Abstellraum - extra Eingang für Empfang und Büro mit Zugang zum Wohnbereich
DG: 2 Schlafzimmer und Wellnessbereich inkl Dusche Whirlpool

Lage

Das Haus liegt 5 Km entfernt von Straubing, in einer Anwohnerstraße / Sackgasse ,
kein Durchgangsverkehr.
Der gesamte Straßenverlauf ist eine Spielstraße mit einer 30.er Zone.
Ein großzügiger, gepflasterter Innenhof ist der ideale Spielplatz für Ihre Kinder.
Ein großer Garten mit einer überdachten Terrasse und Grillplatz erwartet Sie
Sämtliche Geschäfte für das tägliche Leben sind vor Ort.
Nach Straubing Mitte fahren Sie nur 5 Minuten

Sonstige Angaben

Großer Innenhof
2 zusätzliche Räume + Garage
Solarthermie

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

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