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**Traumlage für Tierfreunde! Schönes Fachwerkhaus mit Landidylle**
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 15000 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 15000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1891
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Frei nach Absprache - nach notarieller Beurkundung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten im ruhigen Ruppichteroth-Ifang fernab von Lärm und Stress. Ein nostalgisches Fachwerkhaus, ursprünglich von 1891, neuaufgebaut um 1942, mit einer großzügigen Wohnfläche von 114m², verteilt auf 4 Zimmer und einen Wintergarten. Ein Nebengebäude beherbergt eine Garage sowie eine Werkstatt.
Das Gesamtgrundstück umfasst neben dem Hausgrundstück noch mehr als 15.000m² Weideflächen welche teilweise von einem Bach durchzogen werden.
Aufteilung:
Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss:
EG Hier finden Sie im Eingangsbereich einen angebauten Wintergarten, ein Wohn-/Esszimmer, die Küche, Diele, Dusche und WC.
OG Sie verfügen über 3 Zimmer, Diele sowie eine weitere Dusche und WC.
Zusätzlich stehen Ihnen noch ein Kellerraum sowie ein großzügiger Speicher zur Verfügung, der über eine ordentliche Treppe zu erreichen ist.
Durch das Fachwerk im Innenbereich erhält dieses Haus eine besondere Gemütlichkeit, die sich bei einem Haus moderner Bauart so nicht finden lässt.
Besonderes Augenmerk ist auch auf das große Grundstück zu richten, wer davon träumt Tiere zu halten ob klein oder groß ist hier absolut richtig!
Für Pferdehaltung steht hier alles in den Startlöchern, Stall, Paddocks etc. sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Neues Dach im Jahr 2011
Wintergarten
Terrasse mit Markise
Nachtspeicherheizung sowie Ofen in der Küche
Holzfenster doppelt-isolierverglast
Rollläden
Zusätzliche Wiesen- und Weideflächen
Nebengebäude
Ein paar Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Austausch der Heizungsanlage müssten vorgenommen werden, damit aus dem Haus ein kleines Schmuckkästchen werden kann.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ruppichteroth-Ifang. Sie wohnen hier naturnah und ruhig, sind aber mit dem Pkw dennoch in weniger als 5 Fahrminuten im Ortskern von Ruppichteroth, der Ihnen einkaufstechnisch alles zum Leben Notwendige bietet. Hier finden Sie zahlreiche große Einkaufsmärkte (ALDI, LIDL, Edeka, Netto, Penny), Bäckereien, Friseure usw.
Banken, Apotheken, Ärzte sind ebenfalls vor Ort, genauso wie Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Sekundarschule.
Busanbindung in Richtung Troisdorf/Siegburg sowie Richtung Waldbröl findet sich ebenfalls in Ruppichteroth, über die Bundesstraße 478 gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Hennef mit Anschluss auf die A3 Richtung Bonn/ Köln/ Frankfurt.
Sonstige Angaben
Dieses Haus sollten Sie sich nicht entgehen lassen, wenn Sie in schöner Grünlage wohnen wollen! Für 160.000,- Euro VB können Sie der neue Eigentümer werden.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Bachhausen, Niederlassung Rhein-Sieg-Kreis.
Mobil: 01705824770
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LABRIi8
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen