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Traumregion Mosel - Schönes 5-Zi-Haus in historischer Dorflage mit Garten, Schuppen und Garage!
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 335 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 335 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine weiteren Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Dieses gemütliche Haus mit Charme in der Traumregion Mosel im Weinort Ediger-Eller wird Ihnen ein schönes Zuhause bieten. Das Haus steht im historischen Ortskern und wurde früher zur Weinherstellung mitgenutzt. Der Weinkeller ist heute noch in seiner Urform erhalten.
Das Haus verfügt über zwei Etagen und einen Anbau. Im Erdgeschoss steht für Sie eine Wohnküche mit Speisekammer, ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse im Innenhof und ein Tageslichtbad bereit.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei mögliche Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.
Unter dem Dach befindet sich der große Speicher mit Nebenräumen, die individuell nutzbar sind.
Im Anbau finden Sie den Heizraum mit neuem Schornstein, die Öltanks mit 6000 Liter Fassungsvermögen und im Vorbau einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso im Anbau befinden sich die zwei Garagen.
Im Innenhof des Hauses finden Sie den Garten und die Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
In Ihrem neuen Zuhause wurden Parkettböden, Fliesen und auch Teppichboden verlegt.
Beide Bäder im Haus sind hell und freundlich.
Im Erdgeschoss finden Sie im Bad eine schöne Badewanne zum Relaxen, eine große separate Dusche, ein Urinal, ein WC und ein Handwaschbecken.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken zur Verfügung. Ein Durchlauferhitzer bringt Ihr Wasser auf Temperatur.
Der geräumige Speicher stellt Ihnen noch Nebenräume zur Verfügung, die Sie individuell nutzen können.
1979 wurde umfassend renoviert und saniert.
Es wurden neue Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Abwasser verlegt.
Die alten Fenster wurden durch doppelverglaste Isofenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden versehen.
Lage
Ediger-Eller ist bekannt für seine guten Weine und die Nähe zum höchsten Weinberg Europas, dem Calmond.
Nach Cochem als nächstgelegene größere Stadt, gelangen Sie nach ca. 20 km entlang der Mosel über die gut ausgebaute Bundesstraße B49. In ca. 30 km Entfernung gibt es Anschluss an die Autobahn A48 (Trier-Koblenz).
Für Ihre Versorgung ist direkt in Ediger ein Arzt und eine Apotheke sowie ein Lebensmittelgeschäft vorhanden.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 165kWh, Gas, Bj. 1750
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen