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:TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER | MODERNE BÜROEINHEIT
Preis: € 1.900.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.900.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 242 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 169.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer in Altharlaching bietet diese moderne Büroeinheit (auch zur gemischten Nutzung geeignet) ein Ambiente welches in seiner Art selten zu finden ist. Die Stadtvilla selbst wurde 1981 in solider Ziegelbauweise mit außergewöhnlich hoher Wandstärke errichtet und nimmt die Form eines Oktogons auf. Mit vier räumlich sternförmig zugeordneten Räumen, Küche und Bad und vier erweiterbaren Terrassen sowie Souterrain ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 242,1 m² bei einer Deckenhöhe von 2,80m. Die Bauweise mit freitragenden Säulen gestattet im Inneren der Villa jegliche Raumaufteilung, die sich ohne großen Aufwand den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Das Objekt ist aktuell vollgewerblich als Büro durch eine Patentanwältin genutzt, die es liebevoll als "schönstes Büro Münchens" bezeichnet.
Durch die Hauptausrichtung nach Süden verfügt die durchgängig sehr hochwertig ausgestattete Wohnung auch an trüben Tagen über eine gute Belichtung. Umgeben von zum Teil altem und auch besonderem Baumbestand, genießt man auf den großzügigen Terrassen einen wunderschönen "Blick ins Grüne" - alle Terrassen sind von allen Räumlichkeiten aus betretbar!
Das Objekt ist Zuhause für insgesamt drei Parteien und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand; zur Wohnung gehört auch das Souterrain mit gesamt ca. 159,4 m² Nutzfläche. Das Souterrain - zum Teil in Wohnraumqualität - bietet Raum für viele Nutzungsoptionen: hier finden sich Sauna, Umkleide, Tauchbecken, Dusche und WC, Ruheraum, Fitness, Hobbyraum / Büro, 2 Kellerräume sowie Zugang zur Tiefgarage mit zwei dazugehörigen Stellplätzen. Die angerechnete Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 44,5m², die Deckenhöhe beträgt hier durchgängig 2,40m.
Ausstattungsbeschreibung
Wohneinheiten gesamt: 3.
Gesamtwohnfläche: ca. 242,1 m².
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 197,6 m².
Wohnfläche Souterrain: anrechenbare Wohnfläche für Sauna, Umkleide, Tauchbecken, Dusche und WC, Ruheraum, Fitness ca. 44,45m².
Nutzfläche Souterrain: zur Erdgeschosswohnung zugehörige Fläche ca. 159,4 m².
Raumhöhe: 2,80m im Erdgeschoss | Raumhöhe im Souterrain 2,40m.
Tiefgarage: 2 Kfz-Stellplätze.
Küche: eingerichtet mit Einbauküche.
Böden: Massives Parkett.
Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Option: 2 offene Kamine können zusätzlich installiert werden.
Zustand: sehr gepflegt.
Heizungserneuerung 2010 | Elektrik 2008.
Option: aufgrund der Bauweise mit freitragenden Säulen äußerst flexible Raumgestaltung möglich.
Beziehbar: Nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.860.000 zuzüglich 2 TG-Stellplätze zu je € 20.000 | Gesamt € 1.900.000.
Lage
Die Lage selbst stellt eine der Werthaltigsten im Stadtbereich München dar: die ruhige Lindenstraße wird vom Plötz Immobilienführer München mit vier Sternen bewertet. Durch die Nähe zum Isarhochufer wie auch der gehobenen Nachbarschaft mit teils historischen Villenanwesen und schönen Gärten, stellt dieses Objekt daher auch langfristig eine gute Kapitalanlage dar. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen - die Stadt ist mit dem Auto oder aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Ganz besonders ist aber auch die Nähe zur Isar, die zu jeder Jahreszeit viele Freizeitoptionen bietet.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 401,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010