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Uhland Palais - Idyllisches Wohnen mitten in der City West

Preis: 1.988.100,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 6 September, 1:48
Aufrufe: 0
ID: K1xjrR4X
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.988.100,00

Wohnfläche: ca. 310.64 m²

Zimmer: 8

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.988.100,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Erwerber

Hausgeld: € 1.124,52

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 310.64 m²

Zimmer: 8

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899-1900

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde 1899/1900 erbaut und 1989 aufwendig saniert. Es unterteilt sich in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die beeindruckende Stuckfassade des Vorderhauses ist gekennzeichnet durch Reliefsäulen, Zierbalkone, Giebel und reich dekoriert mit Ornamenten und Figuren.
Dank der ruhigen Seitenstraßen-Lage und der großzügigen Bepflanzung im Innenhof entsteht im Uhland Palais eine Illusion von Wohnen und Arbeiten im Grünen inmitten der Stadt.

Ausstattungsbeschreibung

Heute bietet das Uhland Palais klassische Altbauwohnungen, Dachgeschosswohnungen sowie Gewerbeeinheiten im Teileigentum. Rund zwei Drittel der Einheiten sind langfristig vermietet und bieten sich für Kapitalanleger als krisenunabhängige Investition an. Die Mieterschaft im Uhland Palais ist geprägt durch ein gutbürgerliches und solventes Klientel.

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im Gartenhaus im 4. Obergeschoss rechts und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

8 Zimmer
1 Küche
2 Bäder
1 Gäste-WC
2 Flure
1 Balkon

Sie erreichen die Wohnung, die 2012 komplett saniert wurde, bequem mit dem Aufzug sowie über das historische Treppenhaus des Mädchenturms im Seitenflügel.

Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick über die Dächer Berlins.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 37.752,00 EUR.

Lage

Das Uhland Palais liegt in der Uhlandstraße 173/174 - eine beliebte Seitenstraße im Herzen der City West und direkter Nähe zum Kurfürstendamm. Hier finden Sie vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind: Ob internationale Flagshipstores, Edelboutiquen und Juwelierfachgeschäfte, Cafés und Restaurants oder Theater und Kultureinrichtungen - rund um den Kurfürstendamm lädt ein pulsierender Kiez zum Flanieren, Shoppen oder Schlemmen ein.
Mehrere U- und S-Bahnstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen, auf dem Kurfürstendamm verkehren in Fußnähe zudem zahlreiche Buslinien. Autofahrer sind in rund 10 Minuten an der Stadtautobahn A 100.

Sonstige Angaben

In 2016 haben aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum begonnen, wie zum Beispiel:

- Dachsanierung mit neuer Eindeckung
- Dachinnenausbau mit Fensteraustausch
- Neues Beleuchtungskonzept für Treppenhäuser, Fassaden, Innenhof und Keller
- Restauration des Treppenflurs im Vorderhaus
- Erneuerung der Haussprechanlage
- Erneuerung bzw. Renovierung der Aufzüge
- Optimierung der Telekommunikations- und Antennenanlagen

Möblierungsbeispiel: Die Einheit wird unmöbliert verkauft.
Bei den im Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Der Ausstattungsgrad kann von den hier gezeigten Bildern abweichen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage unter www.uhland-palais.de.

Sie möchten besichtigen? Bitte sprechen Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins direkt an.

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