Unbeschreiblich schön! Landhaus-Ensemble mit drei Häusern und Park-Grundstück

Kaufpreis: € 2.950.000,00

Wohnfläche: ca. 664 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 7893 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.950.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 664 m²

Grundstück: ca. 7893 m²

Zimmer: 10

Objektbeschreibung

HAUPTHAUS: Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Gäste-WC und Garderobenbereich, Landhaus-Küche mit Ausgang auf eine Natursteinterrasse mit Brunnen, Abstell-/Vorratsraum und separatem Hauswirtschaftsraum, sehr großformatiger Livingbereich, daran in offener Lösung angeschlossenes Kaminzimmer mit Gartenblick, ein Profi-Bar-Bereich mit Ausgang auf eine seitliche Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss: Diele mit großem Fenster und viel Platz für einen Arbeits-/Lesebereich, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite, zweites Schlafzimmer mit Ankleideflur und Bad ensuite.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über die üblichen Heizungs-, Vorrats- und Abstellräume sowie eine Sauna mit Fitness-/Wellnessbereich, WC, Dusche und Ausgang in den Garten und zu einem Kneipp-Becken.

VORDERHAUS / ALTES FORSTHAUS: Erdgeschoss: Eingangsdiele, zwei Räume, einer davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste-WC.
Ober-/Dachgeschoss: Geräumige Diele, davon abzweigend zwei große Räume und ein Wohnbad mit Ankleidezimmer und separatem WC.

ALTE SCHEUNE / GÄSTEHAUS: Erdgeschoss: Großer Lebensbereich mit in offener Lösung angeschlossener Küche und Kamin-/Leseecke.
Obergeschoss: Diele, ein Zimmer, komfortables Bad.

LIEBES-LAUBE: Ein Zimmer zum Wohnen und Schlafen, separates Duschbad, Terrasse mit Teich.

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG: Nur exemplarisch: Antike, helle Terracotta-Böden bzw. Vollholzdielen, gepanzerte Landhaus-Fenster mit Blendläden, Raumhöhen bis 4 m im Haupthaus, schreinergefertigte Landhausküche mit La-Cornue-Herd, in jedem der drei Gebäude Bilderbuch-Bäder mit handgemalten Fliesen, schreinergefertigte Vollholz-Einbauten, zwei Kaminzimmer, Fitnessbereich mit Kneipp-Becken im Garten. Innenhöfe, Terrassen und Freisitz, alle gestaltet in Naturstein-Materialien um das Haus herum und im Garten. Brunnen, eigenem Brunnen, Garagen, Carports und Gäste-Parkplätze, große Scheune, Bilderbuch-Grundstück mit Gewächshaus, Kräutergarten und mehreren entweder verschwiegenen oder Aussichts-Plätzen.

Baujahr: Im Ursprung 1876 bis 1934, mehrfach grundlegend überarbeitet und in bestem Zustand.

Man könnte noch so viel schreiben und trotzdem bleibt dieser Landsitz einfach unbeschreiblich, wie die Überschrift schon sagt! Er ist trotz exquisiter Ausstattung nicht pompös, sondern wunderbar unaufgeregt, geerdet, in jedem der Häuser vollkommen atmosphärisch, in jeder Beziehung großzügig und ungemein flexibel in der Verwendung. Wenn man das Haupt-Eingangstor öffnet und die lange, mit Naturstein gepflasterte Zuwegung zum Haus betritt, beginnt diese andere Welt! Der erste Blick fällt dann auf das Haupthaus mit seinem Brunnen vor der Tür und den Laubengängen entlang der Seiten des Hauses und man fühlt sich spontan an die Atmosphäre belgischer oder niederländischer Landhäuser erinnert.

Alles in allem nicht nur eine andere Welt, sondern auch Genuss pur, den man jeden Tag genießen darf, um abzuschalten, Luft zu holen und Kraft zu tanken für den Alltag. Die ausschließlich natürlichen Materialien, die beim Bau verwendet wurden, tragen dazu ebenfalls ihren Anteil bei. Mit einer etwa gleich weiten Entfernung nach Essen und Düsseldorf gibt außerdem auch noch einen idealen Aktionsradius in Bezug auf die Großräume Ruhrgebiet und die Landeshauptstadt.

Lage

Das aus insgesamt drei individuellen Gebäuden, die alle freistehend sind, und einer "Liebeslaube" bestehende Landhaus-Ensemble liegt auf einem großen, sanft abfallenden Grundstück auf den Ruhrhöhenzügen zwischen Kettwig und Schuir. Ursprünglich als Hofanlage ausgestaltet, wurde es von der jetzigen Eigentümerfamilie grundlegend umgestaltet, neu gefasst und unter Verwendung ausschließlich natürlicher Materialien kompromisslos hochwertig ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und über Eingangstore bzw. eine separate Zufahrt zu den Parkplätzen blickgeschützt und deshalb mit hoher Privatsphäre ausgestattet. Es bietet einen ganz einmaligen Baum- und Strauchbestand und hat trotz vieler edler Exoten-Gehölze bewusst keinen Park- sondern einen zu seinen Ursprüngen passenden, ländlichen Charakter. Alle Gebäude - bis auf die erwähnte "Liebeslaube" - verfügen über separate Zugänge von der Straßenseite aus, so dass sich die Bewohner nicht gegenseitig stören.

Das Schmachtenbergviertel gehört innerhalb der Essener Süd-Lagen zu den besonders begehrten Plätzen. Nicht weit entfernt befinden sich der die Schmachtenberg-Grundschule und ein Kindergarten (KiTa); der Kettwiger Stausee und die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und Geschäften sind per pedes erreichbar. Kettwig verfügt über mehrere Kindergärten, Grund-schulen und weiterführende Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Die Anbindungen nach Essen oder Düsseldorf sind ebenso optimal (bis zum Flughafen ca. 20 Auto-Minuten) über die A52 oder den nahe gelegenen S-Bahn.-Anschluss geregelt und so erreicht man je nach Wunsch sowohl die Landeshauptstadt als auch die Kulturhauptstadt bequem mit etwa gleichem Zeitaufwand.

Insgesamt ca. 664 m², aufgeteilt in ca. 420 m² im Haupthaus, ca. 120 m² im Vorderhaus, ca. 100 m² im Gästehaus und ca. 24 m² in der Liebeslaube, zzgl. Garagenhaus, Treibhaus, Carports, kleiner Scheune pp. zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss

Sonstige Angaben

Provision:
3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.