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Und es fielen auf einmal die Sterne vom Himmel ... Hübsches Haus im Märchenviertel der Gartenstadt
Kaufpreis: € 346.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 340 m²
Parkett, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 346.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Angeboten wird in dem außerordentlich beliebten Ortsteil Marienbrunn ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in einem Vierfachwohnhaus in offener Bebauung mit Vorgarten als Teil der Siedlung Mariental.
Objektbeschreibung
"Ihr Lebensgefühl können wir nicht planen. Aber wir können ihm ein schönes Zuhause geben."
Angeboten wird ein um 1927/1928 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in einem Vierfachwohnhaus in offener Bebauung mit Vorgarten als Teil der Siedlung Mariental. Die Immobilie bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein top ausgestattetes Masterbad, zwei Gäste-WC und ein herrliches Studio im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet eine Loggia im Obergeschoss Platz für ein kleines Büro. Der traumhaft lichtdurchflutete Wintergarten, der im Erdgeschoss als Sommer - und Winter-Salon dominiert, bietet mit 15 m² Wohnfläche einen weiteren Wohnbereich. Die offene Küche mit einer modernen Insel zum Kochen ist der Lieblingsplatz der Familie und unterstreicht das elegante Flair des Hauses. Das gesamte Objekt vermittelt einen großzügigen Raumeindruck und präsentiert sich daher vorteilhaft für Paare und kleine Familien, da der Grundriss eher als individuell bezeichnet werden darf. Küche, Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und bieten als offene Wohnebene genau das Richtige für die Bewohner, die sich von Alltagsstress und Familientrubel nicht aus der Ruhe bringen lassen. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, die durch ein komfortabel ausgestattes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Whirlpool verbunden sind. Jeder Mensch muss einen Rückzugsraum haben. Die Dachgalerie bietet mit dem eigenen Bad Intimität für Heranwachsende, für die Eltern oder für Gäste des Hauses. Das Haus ist unterkellert und befindet sich auf einem ca. 340 m² großem nach Westen ausgerichtetem Grundstück mit einem Garten, der Erholung und Entspannung verspricht und große Lust auf den bevorstehenden Sommer macht.
Die zum Verkauf stehende Immobilie stellt in dieser Bebauung das Reihenendhaus dar und wurde im Jahr 1994 sehr aufwändig saniert, trocken gelegt, gedämmt und modernisiert und um einen Wintergarten erweitert. Eine vom Haus aus begehbare, aktuell umgenutzte Garage im beheizten Kellergeschoss bereichert das Immobilienangebot in dieser familienfreundlichen Vorstadtsiedlung.
Zeit für einen Besichtigungstermin? Falls dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen zur Vermittlung gern beratend zur Seite. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [email protected] oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Haben Sie ein weiteres Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, wenn wir Ihnen als Dienstleister rund um das Thema Immobilie im Gedächtnis bleiben und stehen für ein Gespräch oder für Ihre Fragen unter Telefon +49 341 86 72 12 35 immer gern zur Verfügung.
Besuchen Sie uns in unserem Büro am Karl-Heine-Kanal oder auf unserer Homepage: www.immobilie-sorgenfrei-verkaufen.de.
Lage
"Und wie es so stand, das kleine Mädchen, und gar nichts mehr hatte, fielen auf einmal die Sterne vom Himmel und waren lauter blanke Taler; und ob es gleich sein Hemdlein weggegeben, so hatte es ein neues an, und das war vom allerfeinsten Linnen. Da sammelte es sich die Taler hinein und war reich für sein Lebtag."
Willkommen in der Welt der Märchen und Märchenerzähler, willkommen zu Hause in Marienbrunn!
Diese Immobilie liegt in der Gartenstadt Marienbrunn, im Süden der Stadt Leipzig, der durch seine familienfreundliche Infrastruktur und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Wohnlagen Leipzigs zählt. Die Gartenstadtbewegung war als Antwort auf die überbevölkerten und industrialisierten Städte in England entstanden. Gartenstädte sollten bewusst als Wohnstädte getrennt von den Arbeitsstätten geplant werden und somit bessere Lebensbedingungen bieten. Der Park im Zentrum wurde Märchenwiese getauft. Daher bekamen Straßen und Wege um den Park herum Märchennamen. So gibt es den Rotkäppchenweg, den Aschenbrödelweg oder den Froschkönigweg. Auch Märchenerzähler wie Hans Christian Andersen (Andersenweg) wurden geehrt. Die Märchenstraßen gehören dem 1927 erbauten Viertel Mariental an. Marienbrunn konnte am 31. August 2013 sein 100. Bestehen feiern.
Umgeben von Parks und durch die Nähe zur Südvorstadt und dem Auwald und der damit verbundenen Grünen Lunge Leipzigs, schafft es Marienbrunn Alt und Jung mehr denn je anzuziehen. Der Stadtteil verfügt über eine hohe Anzahl an Wohnhäusern, die als Kulturdenkmale eingetragen sind. Umgeben von sanierter Gründerzeitarchitektur und historisch wertvollem Kulturerbe, wie dem Völkerschlachtdenkmal, findet man in Marienbrunn selten Leerstand. In den letzten Jahren nahm die Beliebtheit dieses Stadtteils enorm zu. Das angebotene Objekt liegt inmitten eines ausgedehnten Siedlungsgebietes mit zahlreichen Wohn-, Siedlungs- und Gartengrundstücken in sehr ruhiger Umgebung bei guter Verkehrslage. Nur wenige Meter entfernt liegt die Marienbrunner Grundschule. Ihr neues Wohnumfeld erfüllt elementarste Bedürfnisse:
-Exklusive Wohnlage mit kurzen Wegen
-Nur wenige Meter zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium
-Fußläufigkeit zur Südvorstadt
-Völkerschlachtdenkmal und Alte Messe in direkter Nachbarschaft
-Stadtteil mit explodierender Wachstumsrate und steigenden Mieten
-Grüne Umgebung mit Parks für Erholung und Freizeit
-Komplette Infrastruktur vor der Haustür und gute Parkmöglichkeiten
-Saniertes Umfeld
-Gründerzeithäuser und -villen bebauter Stadtteil
Für die rund 5600 Einwohner hat Marienbrunn an der Zwickauer Straße drei Apotheken: Apotheke Marienbrunn: Zwickauer Straße 99a, Cosmas-Apotheke: Zwickauer Straße 125, Fleming-Apotheke: Zwickauer Straße 127 sowie zwei Zahnärzte, eine Augenfachärztin, einen Kinderarzt und einen Urologen zu bieten. Entlang der Straßen an der Märchenwiese befinden sich ebenfalls Zahnärzte (Elfenweg, Lerchenrain, Dohnaweg) sowie Allgemeinärzte (Heinzelmannweg, Lerchenrain, Dohnaweg).
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.
Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 834, Gemarkung: Connewitz, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 1994, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Kindergarten: 0.50