Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Offenbach am Main
Unternehmervilla - 1112 m² Doppelgarage - mit Einliegerwohnbereich -Moderne trifft Klassik
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 357 m²
Zimmer: 14,5
Grundstück: ca. 1112 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 357 m²
Grundstück: ca. 1112 m²
Zimmer: 14,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 251.21 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das exquisite Anwesen mit einer Fläche 1.112m² befindet sich verkehrszentral in Offenbach und präsentiert sich mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 400m² als repräsentative Unternehmervilla: großzügig, qualitätsvoll sowie mit vielen edlen Details und erhaltenen Stilelementen.
Formschön und von außergewöhnlicher Architektur im repräsentativen Stil ist die 1981 komplett sanierte Villa (BJ `52) ein Fundstück seltener Gelegenheit.
Die Wohnfläche von ca. 315m² verteilt sich aktuell auf 14,5 Zimmer. Durch das edle Entrée gelangt man zum galanten Wohn- Essbereich, der mit seinen hohen Decken und wundervollem Blick über die schöne Natursteinterrasse in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand ein echtes Glanzstück ist. Dabei liegen Garten und Terrasse optimal in Südausrichtung, was dem ganzen Haus eine tolle Lichtstimmung beschert. Das Erdgeschoss bietet alles, was auch ein Wohnmodell wie Arbeiten und Wohnen unter einen Dach in repräsentativer Weise vereint. Holzschiebetüren, die das Kaminzimmer mit dem Essbereich verbinden, bieten dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Über die geschwungene Echtholztreppe ist die erste Etage direkt vom Entrée aus zu erreichen. Von dem großzügigen Galerie-Flur gelangt man in die vier komfortablen Schlafzimmer. Einen schönen Übergang zwischen innen und dem grünen Gartenraum schafft der nach Süden orientierte Balkon, der direkt vom King-Size Schlafzimmer zu erreichen ist.
Die 2. Etage bietet mit 1 Zimmer - mit Waschgelegenheit - noch ca. 70m² unausgebaute Dachgeschossfläche.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den üblichen Nutzflächen, Wasch- und Heizraum, einen großen Weinkeller.
Über einen separaten Eingang erreicht man in dieser Etage außerdem eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad.
Die Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor können praktischerweise direkt vom Erdgeschoss aus über einen überdachten Seiteneingang erreicht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Einzigartige Unternehmervilla mit Einliegerwohnung - Liegenschaft ca.1.112m²
Wohnhaus 14,5 Zimmer auf ca.315m² (Inkl.2 Zimmer Einliegerwohnung ca.40m²), Nutzfläche
UG: ca.90m² (inkl. Heizungsraum)
Repräsentatives Entree mit Echtholztreppenaufgang und Marmorbodenbelag - getrennter Zugang zu Wohn- und Essbereich, Home-office bzw. Küche und Gäste WC
Küche mit 2 Zugängen - Einbauküche, Speiseaufzug im Flur von Küche aus direkt zugänglich
Eingangsbereich
Repräsentativer überdachter Eingangsbereich zum Haupthaus und separates Eingangstor und Zugang zur 2 Zimmer Einliegerwohneinheit
Außenbereich
- Rückwärtiger Garten (süd-ost ausgerichtet) mit Natursteinterrasse und Pergola mit Wisteria in Süd -West -Ausrichtung
- Split Level großzügiges Gartengrundstück mit Grünfläche und altem Baumbestand, sowie schönem Wasserspiel.
- Im 1 Obergeschoss großer Balkon
- Nebeneingang: Direkter überdachter Zugang zur Doppelgarage
- Doppelgarage mit 2 KFZ Freistellplätzen vor den Garagen
Fenster: Echtholz -Mahagoni - Doppelverglasung, bodentiefe Fensterfront in EG mit Zugang zur Terrasse
Türen: z.T. Echtholz- Kassetten-Türen, Schiebetür im Wohn- Essbereich, Opalglastüren in der 1. Etage
Rollläden
Kamin
Gäste-WC im Eingangsbereich Windfang
Bodenbelag: Marmor, Granit, Fliesen, Teppich, teilweise Parkett vorhanden
Stilaltbauelemente wie Buntglasfenster, hohe Decken, Speiseaufzug, Echtholztreppe, Natursteinterrasse, alter Baumbestand, Erker, Speiseaufzug
Großzügige, repräsentative Raumgestaltung mit hohen Decken
Bäder: 2 x En-suite
1. EG: Tageslicht - Gäste WC -
2. 1 Etage: Tageslicht-Duschbad
3. 1 Etage: Tageslicht Bad - en suite
4. 2. Etage. 1 Zimmer mit Waschgelegenheit + ca. 70m² Ausbaupotential
Schieferdach
Alarmanlage
Befeuerung: Gas-Zentralheizung von 2000, Brenner von 2003
Lage
Offenbach zählt heute rund 117.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.
Geographie: Offenbach befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Offenbach grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg (beide Landkreis Offenbach).
Infrastruktur: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (10 Minuten mit der S-Bahn in die Frankfurter City/Hauptwache, 5 Fußminuten in die City-Offenbach, 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen) ist sehr gut.
Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Autominuten zu erreichen, ebenso die Rhein-Main-Metropole und ihre exclusiven Einkaufsmöglichkeiten.
Die Strothoff International School Dreieich ist ebenfalls in Kürze mit dem Auto zu erreichen. Europäische Zentralbank ist über die neue Mainbrücke in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2015.
Endenergiebedarf beträgt 251.21 kwh/(m²*a).
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen