UPHUSEN: Historisches Bauernhaus in idyllischer Lage in teil-saniertem Zustand mit Ausbau-Potential!

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 711 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 98 m²

Grundstück: ca. 711 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses teil-sanierten Bauernhauses empfängt Sie urige ostfriesische Gemütlichkeit! Ein einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag, moderne Boden- und Wandfliesen im Bad, sowie weiße Kunststofffenster und Vollholz-Innentüren in typischer Landhaus-Optik machen aus diesem Anwesen ein absolutes Liebhaberobjekt.

In den Jahren 2005 / 2006 wurde diese außergewöhnliche Immobilie mit viel Liebe zum Detail und mit Hilfe von Fachfirmen aufwändig saniert: die Versorgungsleitungen wurden neu verlegt, die Gaszentralheizung wurde erneuert, der offene Küchen- / Wohnbereich wurde mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Tresen und einem Kaminofen ausgestattet, die Innentüren wurden erneuert und das Bad wurde mit Armaturen von Villeroy & Boch und Joop, sowie einer Fußbodenheizung versehen.

Die Räumlichkeiten des ehemaligen Bauernhauses, die eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne schaffen, bestehen aus einer Eingangsdiele mit Treppenaufgang, einem wunderschönen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, einem geräumigen Duschbad, sowie zwei gemütlichen Schlafräumen und einem Abstell- / Heizungsraum im Dachgeschoss. Weitere Ausbaureserven (ca. 90 m²) stehen Ihnen im rückwärtigen Teil des Gebäudes zur Verfügung.

Dieses attraktive Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten, Zaunanlage und zwei PKW-Stellplätzen abgerundet. Das gesamte Anwesen vermittelt eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Angebot in Emden dar. Diese interessante Immobilie eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, als Ferien-Domizil oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1900 als typisch ostfriesisches Bauernhaus
- Teil-Sanierung in den Jahren 2005 / 2006
- Sanierte Wohnfläche ca. 98 m²; Ausbaureserve ca. 90 m²; Teilkeller
- Offener Küchen-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kaminofen
- Duschbad mit modernen Wand- / und Bodenfliesen
- Zwei gemütliche Schlafräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (erneuert 2005); untergebracht im separaten DG-Raum
- Hochwertiger, einheitlicher Bodenbelag
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 1985)
- Vollholz-Innentüren im Landhausstil (erneuert 2005)
- Stahltreppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss
- Grundstück mit großer Rasenfläche in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Gepflasterte Terrasse mit Holz-Gartenhaus (erneuert 2010)
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Eigentumsgrundstück in idyllischer Wohnlage im Dorfkern von Uphusen

Lage

Dieses historische Bauernhaus-Anwesen befindet sich im Dorfkern von Uphusen, einem idyllischen Stadtteil von Emden. Die gepflegte Gartenanlage mit großer Rasenfläche und geschützter Terrasse ist in sonniger Südwest-Lage ausgerichtet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese beliebte, ruhige Wohnlage bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner, zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.