UWE G. BACHMANN - Berlin / Buchholz: EFH mit Erker und 4 Zi., mit Bauvorbescheid für weiteres EFH

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 744 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 744 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ein über ca. 744 m² großes Grundstück mit Baulandreserve wurde ca. im Jahr 2001 mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Das in freundlichem Gelb gehaltene Haus hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 149 m².

Erdgeschoss

In der gefliesten Diele bilden Holzverkleidungen aus Kiefer und Buntsteinputz die Wandgestaltung. Gleich vorn rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Wasser inkl. Bodenablauf, eine Wasseruhr, Gaszähler sowie Steckdosen. Ein Starkstromanschluss ist hier ebenfalls installiert. Der Raum war bei der Errichtung als Sauna geplant. Der Stromzähler befindet sich in der Diele. Eine Installation für den Einbau einer Dusche ist vorbereitet. Für Tageshelligkeit sorgt ein Fenster.

Links daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken. Für Wärme im Raum ist die einzeln regulierbare Fußbodenheizung eingebaut. Die Decke ist mit Holzverkleidung in grünem Lasuranstrich versehen.

Das Wohnzimmer ist optisch aufgelockert durch einen Erker und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Die Fußbodenheizung ist hier einzeln regulierbar und der Fußboden ist mit hellem Laminat ausgelegt. Eine zweiflüglige Terrassentür für den Zugang auf die Terrasse befindet sich links im Wohnzimmer.

In offener Struktur, durch einen halbrunden Bogen gelangen Sie in den Küchenbereich mit allen erforderlichen Anschlüssen wie z.B. der Waschmaschinenanschluss. Der Bereich ist gefliest und zwei Fenster sorgen für Tageslicht. Die Decke ist holzverkleidet passend zum übrigen Raumangebot. Auch hier ist die Fußbodenheizung einzeln regulierbar.

Dachgeschoss

Zum Dachgeschoss führt eine helle gewendelte Holztreppe mit offenen Stufen. Die Wände sind auch hier mit Holz verkleidet. Der Fußboden im oberen Flur ist gefliest. Das erste Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ist mit Laminat ausgelegt.
Das zweite Zimmer mit einem zusätzlichen Dachflächenfenster ist ebenfalls mit Laminat und einzeln regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das dritte Zimmer mit Dachflächenfenster und einem normalen Fenster wird derzeit als Abstellraum genutzt. Dieser ist auch mit Einzelraumheizungsregelung ausgestattet. Auch finden sich die Holzverkleidungen wieder. Ein Bad komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss, deckenhoch gefliest mit Blautönen vorherrschend und einer Duschkabine sowie einer ebenfalls gefliesten Wanne.

Spitzboden

Über eine Bodenklapptreppe erreichen Sie den Spitzboden. Hier ist die Gas-Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher installiert. Das Dach ist innen mit Platten verkleidet und der Fußboden mit OSB Verlegeplatten ausgestattet. Stromanschluss und Steckdosen sind vorhanden. Auf beiden Giebelseiten sorgt je ein kleines Fenster für Tageslichteinfall.

Außenanlagen

Auf einer gepflasterten Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Im Garten vorn ist die Hausstrom-Übergabestelle. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Abrissschuppen und eine alte Voliere. An der hinteren Hausfront befindet sich eine Terrasse mit einer mechanisch zu betreibenden Markise.

Ausstattungsbeschreibung

-Brennwert Gastherme
-Im Erdgeschoss Wände mit Isorast erstellt
-Im Dachgeschoss sind die Trockenbauwände mit Tec- Material und System gebaut
-Fußbodenheizung einzeln regulierbar

Lage

Der Pankower Ortsteil Buchholz liegt idyllisch inmitten von Seen, Wäldern und Grünflächen. Der Ort ist vorrangig durch Siedlungen
mit Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. In Buchholz ist jeder gut aufgehoben, der grünes Umland schätzt und doch die urbane Nähe der Großstadt braucht. Bus, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen finden sich innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto.

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Sonstige Angaben

Erschließung:

Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon
Der Sat - Anschluss liegt vor.

Die Baulandreserve kann nach Abriss der bestehenden Nebengebäudes wie folgt bebaut werden:

Nach schriftlicher Auskunft des Bezirksamtes Pankow Abteilung Stadtentwicklung,vom 03.05.2016, Frau Tänzler, kann auf dem Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen auf dem linken Teil des Grundstücksbereich ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 9 x 9 Metern errichtet werden. Bezüglich der Höhenentwicklung liegen die Firsthöhen bei max. 7,25 m bezogen auf die mittlere Geländehöhe der näheren Umgebung. Sofern die Oberkante Dach diese Höhe nicht überschreitet.

Das Vorhaben soll 5,00 m hinter die straßenseitige Grundstücksgrenze errichtet werden. Es nimmt damit die ablesbare Baulinie auf. Das Vorhaben fügt sich damit nach den Grundstücksflächen, die überbaut werden sollen, gemäß § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert (inkl. Warmwasser): 88,4 kWh/(m²a), gültig bis 21.08.2026. Baujahr laut Energieausweis: 2001.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/KI160-MS

Stichworte:
Bundesland: Berlin