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Verhext schön :-) Aufwändig überarbeitetes, helles Einfamilienhaus am Hexbachtal

Preis: 437.000,00
Region: Mülheim, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 September, 0:44
Aufrufe: 0
ID: 21L2OOZ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 437.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 635 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 437.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 635 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 202.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein besonders schöner Platz zum Leben und Wohlfühlen! Im Haus ist alles hell, freundlich und mit einer modernen, klaren Linie versehen, die zusammen mit dem bewusst erhaltenen und sorgfältig auf-gearbeiteten 50er-Jahre-Charme eine sehr spannende Kombination bildet. Geputzte, helle Wände, gelaugte Holzdielenböden, ein wandbündig eingebauter Kamin, eine sehr moderne Küche und eben-solche Bäder korrespondieren perfekt z.B. mit den aufgearbeiteten Rundbogentüren oder der geschwungenen, dunklen, restaurierten Treppe. So ergibt sich ein sehr individueller Familien-Mittelpunkt mit viel Charme und Atmosphäre.

Das Grundstück ist zur richtigen Seite orientiert, hat eine optimale Größe und von den Fenstern im Dach- und Ateliergeschoss hat man einen wunderschönen Blick in Richtung Hexbachtal und auf die landwirtschaftlich genutzten Flächen eines Bauern, in dessen Hofladen man "gleich um die Ecke" eigene Produkte kaufen kann. Zusammen mit der bereits erwähnten, perfekt angeschlossenen Infrastruktur lebt man hier wirklich "auf dem Land - in der Stadt"!

Ausstattungsbeschreibung

Hell-sandfarbener Fliesenboden im Eingangsbereich und in der Küche, in den Bädern schwarz/anthrazitfarbene Bodenfliesen, Parkett in Eiche weiß gebeizt im Wohnbereich und im Obergeschoss, komplett verglaste Fensterfront zum Garten und zwei bodentiefe, schmale Fenster zur Seite im Wohnzimmer, Schiebetür zur Terrasse in der Küche. Kamin im Wohnbereich, Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Glasdusche, Eckbadewanne, eingebauten Stauflächen, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen sowie Fußbodenheizung, Gäste-WC mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, praktischer Abstellraum neben der Küche, im Obergeschoss schreinergefertigter Einbauschrank an der Treppe, Holztüren, zum Teil als Rundbogentüren, Original-Holztreppe mit LED-Lämpchen neben den Stufen, große Terrassen-Flügeltür im Esszimmer, Downlights in vielen Räumen des Hauses, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Schlafzimmer, Laminatboden im Studio Dachgeschoss, 2.200 Liter Regenwasserspeicher für Toilettenspülung und Gartenbewässerung im Keller, Waschküche mit Gartenausgang. Schön angelegtes Grundstück mit Terrasse am Haus und einem weiteren mediterran gestalteten, beleuchteten Sitzplatz im Garten, kleine Garage und zwei Stellplätze.

Die sehr moderne, hochwertige Einbauküche mit Gasherd-Kochinsel, Nero-Impala Arbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden.

Lage

Das einladend gestaltete und sehr freundliche, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, nur ein paar Fußminuten entfernt vom Naherholungsgebiet Hexbachtal. Hier darf man mit grüner Anbindung an Feld, Wald und Wiese leben, ohne den Kompromiss eingehen zu müssen, weite Wege zur nächsten Alltags-Infrastruktur in Kauf nehmen zu müssen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants pp. (gerade wurde in fußläufiger Entfernung ein neues "Café del Sol" eröffnet) finden sich in gut erreichbarer Nähe. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle pp. sind mit mehr oder weniger kurzen Distanzen zu erreichen und ab einem gewissen Alter können Kinder von hier aus ihre Wege zur Schule, zum nächsten Sportplatz etc. auch allein regeln.

Auch die Anbindungen an das Autobahn-Verkehrsnetz sind mit einer Fahrzeit von zwei Minuten ideal; hier im Städtedreieck Mülheim / Essen / Oberhausen verschmelzen die Stadtgrenzen ineinander und alle Wege innerhalb dieses Teils der Ruhrmetropole und in die angrenzenden Regionen sind kurz! Auch in Bezug auf die Flexibilität und die Auswahl des Arbeitsplatzes ein großes Plus!

Sonstige Angaben

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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