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Verkaufs-/Ausstellungsfläche und hochwertig ausgestattete Büroräume sowie 35 Einstellplätze in Nettetal! 1
Preis: € 795.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 10.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die repräsentative Gewerbehalle mit gut ausgestatten Büroeinheiten wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise gebaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf Erdgeschossebene befindet sich eine ca. 700 m² große einladende Verkaufsfläche mit einem Empfang und einer geschmackvollen Lounge. Über eine stilvolle innenliegende Treppe gelangen Sie auf Obergeschossebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen, auf 197 m² Bürofläche, zwei Mitarbeiterbüros, ein repräsentativer Besprechungsraum sowie das einladende Chefbüro, zur Verfügung. Das Chefbüro verfügt über die Möglichkeit sämtliche öffentliche Räumlichkeiten per Kamera zu überwachen. Zudem besteht die Möglichkeit über eine großzügige Glasfront zur Verkaufsfläche das Geschehen zu beobachten.
Im Jahr 2013 wurden sämtliche Büroräumlichkeiten hochwertig modernisiert und die WCs sowie die Teeküche wurden vollständig erneuert.
Derzeit besteht baurechtlich die Möglichkeit eine weitere Halle sowie ein Wohnhaus auf das Grundstück zu errichten, als optimales Zusammenspiel von "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Ein Neubau einer Kfz-Werkstatt mit Lagerhalle ist denkbar, nach Änderung im Bebauungsplan. Das Lärmgutachten als Voraussetzung für dieses Bauvorhaben ist bereits positiv ausgefallen.
ca. 617 m² Verkaufsfläche
ca. 197 m² Bürofläche
ca. 3.708 m² Grundstücksfläche
Ausstattungsbeschreibung
begrünte Außenanlagen sowie 35 Einstellplätze innen, 35 Außenstellplätze, 10 Kundenparkplätze
Fußbodenheizung
hochwertige Kamera-Überwachungsanlage
Alarmanlage
2013 erneuerte, Damen-WC und Herren WC
praktische Abstellkammer
gut ausgestattete Teeküche
Verkaufsfläche durch stilvolle Deckenlampen ausgeleuchtet
einladende Büroräumlichkeiten mit Arbeitsplatzbeleuchtung
Lage
Breyell-Nettetal liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen und ist nur 18 km von Viersen entfernt.
Nettetal ist die "Seenstadt am Niederrhein" und mit Hinsbeck sowie Leuth "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Dieses Immobilienangebot befindet sich in dem Gewerbegebiet Speckerfeld. Folgende namhafte Unternehmen haben sich beispielsweise in dem Gewerbegebiet niedergelassen: Albert Steffens GmbH & Co. KG - CTX Thermal Solutions GmbH - Avnet Technology Solutions GmbH.
Nur 8 km von der niederländischen Grenze entfernt. In ca. 10-15 Fahrminuten erreichen Sie die niederländischen beliebten Städte Venlo und Roermond.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Minuten entfernt. Der Business-Flughafen Mönchengladbach ist ca. 20 km entfernt.
Über die Eisenbahnlinie RE 13 Nettetal gelangen Sie alternativ auch nach Düsseldorf und Mönchengladbach.
Umliegende Autobahnen sind die A 61, A 40, A 52 und A46.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Aufteilung:
Erdgeschossebene:
Verkaufsfläche, Sektionaltor zwischen Verkaufsfläche und begrünte Außenanlage und 35 Außenstellplätze
Obergeschoss:
Heizungsraum mit praktischer Abstellkammer, separiertes Damen-WC und Herren-WC, Teeküche, Besprechungsraum, Büro 1, Büro 2, Chefbüro mit Aussicht zum Verkaufsraum
PKW:
35 Einstellplätze innen, 35 Außenstellplätze, 10 Kundenparkplätze