VERKAUFT!!! 269 m² Nutzfläche zzgl. DG Ausbau > 65 m²! Gut leben. Gut wohnen. Gut arbeiten - nahe Northeim, im EFH in Hammenstedt, nur 20 km bis Götti

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 717 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt der Maklerin eine Brutto Provision in Höhe von 10.625,- €, also inklusive der gesetzlichen MwSt., sobald der Vertrag zustande gekommen ist, auch wenn die Maklerin beim Notartermin nicht anwesend sein sollte.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem zu verkaufenden EFH/Bungalow handelt es sich um ein Massivbau mit Terrassenüberdachung, zum Teil freistehendem Keller mit separater Außentreppe und freistehender Massivgarage, welcher laut Eigentümer1997 auf einem ca. 654 m² großen und geschmackvoll gestalteten Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude/der Keller ist in die straßenseitig geneigte Grundstücksfläche gebaut und wird dadurch über normale Wohnraumfenster belichtet. Das Kellergeschoss kann für den Eigenbedarf als Wohnraum genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind über den Treppenraum sowie über die Außenkellertreppe zu betreten.
An der Fassade des Hauses wurde Vollklinker verarbeitet. Das Dach ist als Walmdach ausgebildet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG einschl. Rollläden. Die Hauseingangstür wurde als massive Holztür mit Glaseinsatz ausgeführt.
Der Bungalow wird derzeit eigengenutzt. Miet- und Pachtverhältnisse bestehen keine.
Das Grundstück mit 654 m² zzgl. 63 m² Privatweg (Flächenprüfung Weg steht aus) ist komplett gepflegt angelegt. Die Straßenfront beträgt ca. 23m, die Tiefe ca. i. M. 29m.
Die Garage wurde unmittelbar dem Haus zugeordnet und erhielt ebenfalls Vollklinker.
Das Grundstück selbst ist voll erschlossen. Schmutz- und Regenwasserableitung erfolgen im Trennsystem. Der Waschraum im Keller ist gegen Rückstau gesichert. Die SAW Ableitung des Keller s erfolgt über eine SAW Hebeanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Der Bungalow besteht aus nachfolgenden Räumlichkeiten, aufgeteilt im EG und KG, zwei x Windfang, Treppenhaus, zwei Flure mit 14 16 m².
Im EG befinden sich die Wohnküche mit Kochinsel, Wohn- und Essenraum ca. 47 m² mit möglichem Kaminofenanschluss und 2 Schiebetüren; Badezimmer mit Dusch- und Eck-Wannenbad sowie Doppelwaschtisch und WC - modernisiert in 2016, ein separates Gäste WC, Schlafzimmer, Gästeraum, überdachte Terrasse (Zugang ebenerdig).
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, separates Du/WC, der Wäscheraum, ein Vorratsraum, der Hobbyraum mit 34 m² und ein Mehrzweckraum mit 22 m² der als Gästezimmer genutzt oder als Saunaraum ausgebaut werden kann. Der Saunaanschluss ist vorhanden.
Die Fußböden erhielten Laminat oder Fliesenbelag einschl. KG.
Die komplette Nutzfläche wird dank Energieträger Gas mittels Wandheizkörper beheizt.
Der Dachraum hat 30 und 38 Grad Dachneigung. Der Ausbau ist möglich. Heizung und Elektrik liegen auch hier an!
Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt rund 269 m².
Die Grundrisse erhalten Sie auf Nachweis zur Einsicht.

Hinweis: kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Jahresheizwärmebedarf: 14.310 kWh/a lt. Nachweis vom 02.01.1996 gem. WSchVO des Bundes 1995 (14310: 132 m² Wohnfläche=108 kWh/m².a )
Bedarfsnachweis:
2014 = 17.049 kWh : 132 m² Wohnfläche = 129 kWh/ m².a und
2015 = 20.580 kWh : 132 m² Wohnfläche = 156 kWh/ m².a),
d. h. Kilowattstunden pro Jahr lt. Heizungsabrechnung vom 24.01.2016

>>>>>>>>>> Energieklasse E - typisch für Einfamilienhäuser<<<<<<<<<<

(Hinweis: Der Verbrauch stellt den Bedarf für beheizte Nutzfläche einschl. Keller von ca. 259m² dar, die Nachweisführung erfolgt aber über die zu beheizende Wohnfläche mit 132 m²!)

Lage

Hammenstedt - Es befindet sich ca. 20 Kilometer nördlich der Großstadt Göttingen,
nahe der B 241. Über die B 241 erreicht man nach ca. 4 km/9 PKW min Northeim, in nur ca. 10 km/15 PKW min gelangen Sie zur Anschlussstelle A 7 und nach ca. 73km/50 PKW min erreichen Sie Hildesheim.

Northeim liegt in Südniedersachsen im Niedersächsischen Bergland an den äußersten Südwestausläufern des Harzes bzw. einige Kilometer östlich des Sollings.

Northeim ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in Südniedersachsen, Deutschland. Die ehemalige Hansestadt ist Sitz des Landkreises Northeim und erfüllt die Funktionen eines Mittelzentrums. In der Europastadt, die sich auf rund 145 km² Fläche erstreckt, leben rund 29.100 Einwohner (2011). Flächenmäßig ist Northeim nach Einbeck die zweitgrößte Stadt Südniedersachsens.
Northeim liegt an der Northeimer Seenplatte, die derzeitig aus zwölf durch Kiesabbau entstandene Seen mit einer Gesamtfläche von 360 ha(August 2006) besteht. Bis zum Ende der Abbauarbeiten werden mindestens drei weitere Seen hinzukommen. Der größte Einzelsee wird sich dann über eine Fläche von 160 ha erstrecken.
Northeim besitzt eine gut erhaltene Altstadt, bestehend hauptsächlich aus Fachwerkhäusern des 16. bis 18. Jahrhunderts, dazu sind große Teile der ehemaligen Stadtmauer erhalten. Von stadtbildprägender Bedeutung ist die (evangelische) St.-Sixti-Kirche, eine dreischiffige spätgotische Hallenkirche mit der größten Kirchenorgel des südniedersächsischen Raumes.

Sonstige Angaben

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten u. Sportanlagen, u. a.:
Klostergarten, Fachwerkhäuser, Waldbühne, Theater der Nacht, 3 Klöster, Die alte Brauerei, Hafen an der Northeimer Seenplatte, Hallenbad Northeim, Segelfluggelände Sultmer Berg, Wasservogelreservat Northeimer Seenplatte, Tennisanlage des HSV in Hammenstedt u. u.

Bildungseinrichtungen:
In Northeim sind 24 Schulen ansässig. Die wohl bekannteste Northeimer Schule ist das Gymnasium Corvinianum, welches zu den ältesten Gymnasien im deutschen Sprachraum gehört. Ferner existieren 9 GS, fünf berufsbildende Schulen, 4 weiterbildende Schulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Förderschule u. 1 Ganztagsschule.
Eine Bundesfachschule für Betriebswirtschaft im Kraftfahrzeuggewerbe (BFC) und ein Bundesfachzentrum für Metall und Technik sind auch in Northeim ansässig.

AGB: Hiermit biete ich Ihnen meinen Dienst als Maklerin an.
Die Objekt- und Preisangaben basieren auf mir erteilte Informationen durch d. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, im Interesse der Eigentümer werden wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, so Sie bitte Ihre Kontaktdaten vollständig hinsichtlich Name, Adresse u. telefonischer Erreichbarkeit ausfüllen.
Der Käufer zahlt eine Provision wie oben genannt. Diese ist zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises o. der Vermittlung zustande gekommen ist, auch wenn die Maklerin bei Vertragsabschluss nicht anwesend sein sollte. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit den Eigentümern zustande, ist der Maklerin gegenüber der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Nachteile hinsichtlich des Verkaufsobjektes und den Provisionsausfall.
Gerichtsstand: DD; Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, wird die Gültigkeit d. übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Stichworte:
Nutzfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher