****VERKAUFT**** 32

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2021 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 2021 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 201.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Arzthaus wurde ca.1960 in einer der besten Lagen von Gummersbach gebaut. Seine Einzigartigkeit erhält es durch seine exponierte Lage: Zentrumsnah und gleichzeitig am Waldrand gelegen mit einer Grundstücksgröße von ca. 2021m².
Der Vorbesitzer hat als Bauherr ca.1960 Wert darauf gelegt, sein neues Haus nach den damals modernsten Gesichtspunkten zu planen und hochwertige Materialien zu verwenden, wie z.B. Solnhofener Platten, Holzparkett und Stahl-Doppelfenster.
Besondere Erwähnung verdient die Aufteilung des Hauses, mit welcher der Architekt sein Meisterstück abgeliefert hat: Während die Straßenansicht dieses ungewöhnlichen Objektes zunächst nur ein typisches 60er-Jahre Einfamilienhaus vermuten läßt, wird der Besucher auf der Auffahrt schon von einem weiteren Flügel überrascht, der im Winkel angefügt ist. Von der Gartenseite schließlich mutet das Gebäude wie ein Bungalow an. Innen ergibt sich ein besonderes Flair dadurch, dass die Wohn- bzw. Nutzungsbereiche im Inneren des prinzipiell einstöckigen Hauses (EG mit UG + DG) auf 6 verschiedene Ebenen verteilt sind, wobei der Architekt auf unnachahmliche Art der Hanglage gerecht wurde, ohne selbst im UG das Gefühl aufkommen zu lassen, es fehle an Tageslicht. Dabei sind die Haupträume der sonnigen Südseite zugewandt, während die separaten Schlafräume im angenehm kühleren Nordflügel liegen.
Das Haus verfügt über eine Wohn- Nutzäche von ca. 314 m², wobei der bisherige Privatbereich ca. 229 m² auf sich vereint und die Praxisäche im UG ca. 85 m².
So empfängt einen im repräsentativen Wohnbereich zunächst eine großzügige Diele, deren Glasfront mit Blick in den Wald bei Bedarf komplett zur teils überdachten Terrasse hin geöffnet werden kann. Weiter finden Sie ein großes Wohnzimmer (mit Süd-und Blumenfenster), das sich zum Eßzimmer hin im 90°-Winkel öffnet, und die Küche.
Im DG befinden sich 2 Gästezimmer (eins mit fließend Wasser), ein WC, 3 trockene Vorratskammern, ein Trockenspeicher sowie ein großer Speicher mit Ausbaureserve (ehemals Spielzimmer).
Unten sind die Räume der ehemaligen Arztpraxis, später um ein behindertengerechtes Bad ergänzt. Unter dem Schlaftrakt liegt der Kellerbereich einschließlich gefliester und beheizter gr. Waschküche mit Zugang zur Innengarage, die über eine großzügige Auffahrt zu erreichen ist. (Davor Wendemöglichkeit, Stellplätze für 2 weitere PKW und ein überdachter Motorradstellplatz).
Dem zukünftigen Besitzer bieten sich damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal wäre das Haus für jemanden geeignet, der wie der Vorbesitzer - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte (Rechtsanwalt, Architekt, Therapeut, Steuerberater, Kleinhandwerker, Künstler o.ä.). Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Innengarage;
auf dem Grundstück Stellplätze für 1-2 weitere PKW,
1 überdachter Motorradstellplatz,
Parkett, Solnhofener Platten, 2 Bäder, mehrere Waschbecken,
große Terrasse, überdachter Freisitz, 2 Balkons, Gartenhütte, Gewächshaus,
Kabel-TV-Anschluß mit Internet, Alarmanlage, Einbautresor
ein ungenutzter Schornstein mit der Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen anzuschließen

Lage

Die Lage dieses einzigartigen Hauses ist traumhaft. Das Hanggrundstück liegt am Ende einer Sackgasse in direkter Nähe zur Innenstadt. Alle Erledigungen können fußläug gemacht werden. Kindergarten, Schulen, Theater, Einkaufszentrum und Ärzte sind höchstens ca. 10 - 15 Gehminuten entfernt, und doch wohnt man hier absolut idyllisch.
Der schöne, alte Baumbestand auf dem nordwestlichen Grundstücksteil geht unmittelbar in den angrenzenden Wald über. Vor dem Haus in der Abenddämmerung dem überwältigenden Konzert der Singvögel zu lauschen, ist die perfekte Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Keine ca. 100m entfernt fließt ein Bächlein, dessen Umgebung den perfekten Abenteuerspielplatz darstellt. Von hier erstreckt sich das Wandergebiet Kerberg/Sandberg, so dass man unmittelbar von Zuhause aus Rundwanderungen jeder Länge, vom Spaziergang bis zur Tagestour, unternehmen kann.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Köln erreicht man über die Autobahn 4 von Gummersbach innerhalb ca. 30 Minuten, man ist aber über die A45 auch in ca. 30 Minuten in Olpe oder Lüdenscheid. Über die Eisenbahn ist Gummersbach mit Köln und (ab 2017 auch mit) Hagen und Dortmund verbunden. Flieger können den Verkehrslandeplatz Meinerzhagen in ca. 15 min und den Sportflugplatz Dümpel in ca. 30 min erreichen.
Bei dieser Lage bleiben keine Wünsche mehr oen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 201.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen