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... VERKAUFT!!!! ... "Ein grosszügges LANDHAUS!" -- Mit 300 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen - Einliegerwohnung(en) möglich -
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 825 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis - fällig mit Notarvertrag.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 825 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich
um Ihre ANSCHRIFT
nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?)
vielen Dank!
... was für eine sonnenverwöhnte und vorzügliche Lage !!!
Dieses reizvolle im Landhausstil erbaute Anwesen wird Sie begeistern!
Bereits mit der Morgensonne frühstücken Sie auf dem sehr grosszügigen und überdachten Balkonbereich, und den ganzen Tag über werden Sie von Ihr durch das Haus begleitet, bis sie dann auf der zusätzlichen und ebenfalls grossen West-Terrasse und hinter dem See im Abendrot versinkt.
Das Objekt unterteilt sich in drei Wohn-Ebenen, welche mit einem gemeinsamen Treppenhaus jeweils auch abgeschlossen als sog. Einliegerwohnungen nutzbar sind.
-- Im sog. EG - mit der Haupteingangstür -
liegt eine Einliegerwohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche und mit einem zusätzlichen und überdachten Freisitz mit 11 m² gefliester Fläche.
Mit Bodenheizung, Fliesenboden und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Eine geräumige Diele. Das Bad mit Fenster bietet eine Badewanne und eine Dusche. Dieser Bereich benötigt einen neuen Wandanstrich.
Der Heizungungsraum und der Tankraum, sowie ein Abstellraum ergänzen das UG.
-- Im sog. OG
prunkt die Hauptwohnung mit der Grösse von etwa 140 m² Wohnfläche.
Sowie der schon eingangs beschriebene herrliche Balkon (an Wohnzimmer und Schlafzimmer) und die Terrasse (an Küche).
Der Balkon- und Terrassenbelag sowie der Fliesenbereich in der Wohndiele und im Wohnzimmer wurden 2012 erneuert. Eine angenehme Bodenheizung, edler Rauwandputz, modernes Gäste-WC, elektrische Rollläden und automatische Markise ergänzen die Ausstattung. Das sehr geräumige Badezimmer erwartet aber eventuell eine Modernisierung sowie wird auch hier ein neuer Wandanstrich fällig.
-- Das sog. DG
beherbergt eine weitere Wohnung (mit leichter Mandsarde) mit etwa 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 angenehme Wohnräume, inklusive Küchenanschluss, WC+Dusche+Bidet, 2 Abstellräumen und die schöne Diele. Der Maler muss auch hier tätig werden.
Der Zustand der Immobilie:
Die Gebäudesubstanz ist sehr gediegen und wirklich gut erhalten. Insgesamt gesehen sind aktuell nur kleinere Schönheitsreparaturen aufgelaufen und der Pflegezustand zeigt sich heute leider nicht optimal. Der vorteilhafte Angebotspreis ist bereits auf diesen Zustand abgestimmt!
Die solide Heizungsanlage von Buderus wurde im Jahr 2001 komplett erneuert - verbunden mit Warmwasserkollektoren auf dem Dach. Die Wartung erfolgte zuverlässig und regelmässig, Die Öltankanlage fasst 10.000 Liter.
Eine grosszügige Garage, für 2 Fahrzeuge plus Utensilien, mit automatischer Funk-Toröffnung, gehört selbstverständlich dazu.
Der sonnige Gartenbereich zeigt sich grosszügig und eingewachsen.
.... und runter zum herrlichen Soyerner See sind es lediglich knappe 10 Fuss-Minuten.
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Lage
Das gemütliche Soyen am See hat Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf - Ärzte, Handwerker, Kindergarten, Schule, Tennisclub, Banken, Einkauf usw. - gerne hätten zu bieten (.. hierzu einfach mal die Webseite der Gemeinde aufrufen). Ebenso die günstige Nähe zu Haag/Obb. und Rosenheim im herrlichen Chiemgau mit dem schönen Chiemsee und den schnellen Verbindungen z.B. nach Salzburg/A lassen Sie Ihre Zeit "wie im Urlaub" geniessen!
Das angebotene schöne Anwesen selbst hat seinen Standort in einer wirklich angesehenen und wertigen kleinen Siedlung.
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Sonstige Angaben
Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich um Ihre ANSCHRIFT nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?), vielen Dank.
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Sämtliche Angebotsangaben beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber - der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum vorbehalten, Bilder und Pläne ohne Gewähr.
Besuchen Sie uns doch einfach in unseren Büroräumen - direkt am schönen Westpark gelegen - oder werfen Sie einen Blick in unser Schaufenster!
DANKE für Ihr freundliches Interesse .. und wir freuen uns auf Sie!
.. Seit mehr als 20 Jahren mit stetem ENGAGEMENT und gründlicher ZUVERLÄSSIGKEIT !
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