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- VERKAUFT - Herzlich willkommen in Schwarzenbruck
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 171.84 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 167 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 171.84 m²
Grundstück: ca. 167 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein individuelles, attraktives und äußerst großzügiges Haus in Schwarzenbruck.
Ein Haus, dessen Schockladenseite sich nicht auf den ersten Blick erschließt. Von der Straßenseite aus recht unscheinbar wirkend, finden Sie im Inneren großzügige, helle Räume. Das nach Süden durch einen Wintergarten geöffnete Wohnzimmer gibt den Blick frei auf einen kleinen, praktischen Garten, der zum Verweilen einlädt, aber keinen Gartenarbeitsstress verursacht.
Und die zahlreichen Räume auf verschiedenen Ebenen lassen das Anwesen auch für größere Familien geeignet erscheinen.
Das Mittelhaus eines kleinen Dreispänners wurde 1996 in dem beliebten Ort Schwarzenbruck erbaut.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist durch die als Klinkerwand vorgemauerte Mauer bereits 1996 energiebewußt gebaut worden.
Ausstattungsbeschreibung
Es ist hervorragend ausgestattet:
Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der Eingangsbereich bis zum Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen belegt. In gefliesten Bereichen spendet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme.
Der integrierte Wintergarten mit einer Beschattung gegen allzuviel Sonne, lässt sehr viel Licht in den Raum
der gußeiserene Ofen setzt einen weiteren netten Akzent
Weiße Einbauküche
Weiße Kunststofffenster
Helle Holztüren und Treppen
Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit neuer Duschabtrennung, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein Fenster dient der guten Belüftung.
Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen, die nicht gefliest sind
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere geräumige Kinderzimmer.
Ein großzügiges Studio mit 2 großen neuen Dachflächenfenstern wird Sie ebenfalls begeistern.
Auch diese Räume sind mit hochwertigem Vinylboden belegt.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier ist die Zentral-Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher untergebracht. Der Keller bietet ausreichend Stauraum.
Außerdem gibt es im Souterrain noch einen großen Hobbyraum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
- Heizung: Gasheizung, FBH in gefliesten Räumen
- Garage als Duplexgarage mit zusätzl. Stellplatz vor der Garage
- die Heizkosten fallen nach Aussage der derzeitigen Mieter sehr gering aus
Hinweis: die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen.
* Gebühren: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Den Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Objekt:
- Ausgesprochen beliebte Lage in Schwarzenbruck. Ganz in der Nähe befindet sich die Schwarzach mit angrenzenden Wiesen und dem "Schwarzenbrucker Moor"
- das Ausflugslokal "Bruckkanal" erreichen Sie bei einem gemütlichen Spaziergang
- ob ein schneller Internetanschluss, der Wochenmarkt am Plärrer, das Vollmondfest, fußläufig zu erreichende Kindergärten und die Grundschule, die Bürgerhalle für Feste und kulturelle Veranstaltungen, eine Seniorenbeauftragte oder der Jugendraum JUZ 34 ....... für jeden ist Schwarzenbruck liebens- und lebenswert.
- Näheres zur Gemeinde Schwarzenbruck, incl. Stadtplan, Verkehrsanbindung, Kultur, etc. können Sie auf der webpage von "Schwarzenbruck" erfahren.
http://www.schwarzenbruck.de/Aktuelles.aspx
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00