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! VERKAUFT ! Raumwunder in ruhiger Sackgassenlage
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 545 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 545 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auch wenn Sie bereits ein Dach über dem Kopf haben, sich aber räumlich verändern bzw. vergrößern möchten, können Sie diese frisch renovierte Immobilie noch bis Weihnachten beziehen.
Vielleicht möchten Sie auch nur der Hektik und der räumlichen Enge der heimlichen Hauptstadt Westfalens entfliehen oder geht es Ihnen eher um ausreichend Platz für Ihre ganze Familie? Diese Immobilie ist multifunktional.
In einer ruhigen Lage innerhalb einer Sackgasse von Schwefe treffen Sie auf eine Immobilie mit moderner und zeitgemäßer Grundrissgestaltung. Nicht nur die großzügige und erhöht liegende Veranda wird Sie begeistern.
Das blickdicht eingefriedete Grundstück betreten Sie durch eine Tür neben dem straßenseitig komplett geschlossenen Carport. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zur Haustür Ihrer neuen Immobilie.
Ein heller Eingangsbereich mit seitlich angrenzendem Gäste-WC und von hier direkt begehbarer Treppenanlage in das erst 2004 ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen durch seine durchdachte Planung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Einfamilienhaus für eine Familie mit 2 oder mehr Kindern genutzt, lässt sich das Dachgeschoss durch die günstige Lage der Treppe auch separieren, um sie als eigenständige Einheit nutzen zu können. Im Alter ist diese Gegebenheit für Sie vielleicht nicht uninteressant.
Doch fangen wir im Erdgeschoss an. Neben dem bereits angesprochenen Gäste-WC gelangen Sie über einen Flur zu den übrigen Räumen auf dieser Etage. Auf der rechten Seite betreten Sie Ihren ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, teilweise bodentiefen Fensteranlagen und vorgelagerter, ebenfalls großzügig angelegter Veranda. Von hier können Sie, durch die erhöhte Lage den Blick in den Garten besonders genießen.
Außer dem sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckenden Wohn- /Essbereich befinden sich auf dieser Etage noch zwei weitere Arbeits- / Fernseh- oder Schlafzimmer sowie ein voll eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 weitere über 20 m² große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein einzelnes WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet sich neben dem Elternschlafzimmer ein weiterer kleinerer Raum als Ankleide- oder Bügelzimmer an.
Auch das Untergeschoss, welches Sie aus dem Flur des Erdgeschosses erreichen können, ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut worden und verfügt in diesen Räumen über Tageslicht. Das gesamte Untergeschoss ist komplett gefliest und bietet Ihnen neben den bereits angesprochenen Räumen 3 weitere Kellerräume.
Auf der Eingangsseite der Immobilie befindet sich ein 9x3 Meter langer Carport mit elektrischem Tor und auf der gegenüber liegenden Hausseite ein weiteres Gartenhaus.
Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.
Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattungsbeschreibung
Neue Gasheizung (2015) mit zentraler Warmwasserversorgung; mehrere moderne Badezimmer; große Veranda; Fliesen- bzw. Laminatoberboden in allen Etagen; teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Kellergeschoss; elektrische Rollläden im Dachgeschoss; Eingangsbereich videoüberwacht; usw.
Lage
Die Liegenschaft steht in der Straße "Zur Rotbuche" in Welver - Schwefe. Der Markt bzw. der Anfang der Soest Fußgängerzone ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und somit schneller erreichbar als der Marktplatz des Zentralortes Welver. Von daher handelt es sich um eine äußerst interessante Lage nicht nur für junge Familien.
In der grünen Soester Börde finden sie vor allem eine intakte Landschaft, Fachwerkromantik sowie diverse kulturelle und kreative Veranstaltungen. Weitere Ausflugsziele sind z.B. der Möhnesee oder der Arnsberger Wald.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn verschafft Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.
Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.