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(VERKAUFT) Schöne 3 Zimmerwohnung im 1.OG plus DG Ausbau möglich, in Riedering / Lkr.Rosenheim

Preis: 226.000,00

Region: Riedering b Rosenheim, Oberbay, Bayern

Anzeige vom: 3 Februar, 3:13

ID: N1QlkZJ6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 226.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 226.000,00

Käuferprovision: 3% plus 19 % gesetzl. Mwst.

Hausgeld: € 350,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 192.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 3 Zimmerwohnung ca. 95 qm groß mit Balkon und ausbaufähigen Speicher (Genehmigung liegt vor) auf die gesamte Grundfläche der Wohnung (Wohnfläche zusätzlich ca. 40 qm-Nachbar hat schon ausgebaut ) mit großzügiger Dachgaube und Standfenster genehmigt. Eine Verbindung mit einem Durchbruch für einen Treppenaufgang von der Wohnung zum DG ist möglich. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen im 1.OG (alle von Eigentümern genutzt), und einem Lebensmittelmarkt im EG. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und in konventioneller Bauweise errichtet. Zur Eigennutzung sowie auch für Kapitalanleger rentabel. Die Nebenkosten liegen bei ca. 290 € und für die Rücklagen werden ca. 80 € im Monat veranlagt.

Lage

Die Wohnung liegt in Riedering, 5 km von Rosenheim entfernt. Im Herzen von Oberbayern. Zentrale Lage. Riedering ist ein gewachsener Ort mit sehr guter Infrastruktur. Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke, Ärzte, Schule und Gastronomie vor Ort. Busverbindung um die Ecke. Sehr hoher Freizeitwert: Nähe Simssee, Tinninger See, Chiemsee, Berge uvm.. Gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die 3 Zimmerwohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafräume, einem großzügigen Wohnzimmer wo auch genügend Platz zum Essen und einer Bibliothek ist. Einbauküche. Bad mit Wanne und Dusche sowie Platz für die Waschmaschine. WC sep..Garderobe, Flur. Ostbalkon mit Bergblick. Allgemeinnutzung einer südlich gelegenen Dachterrasse. Mit einem Durchbruch von der Wohnung und einem Einbau einer Treppe ist die Nutzung für einen ca. 40 qm Wohnraum im Speicher möglich (Genehmigung liegt vor). Zusätzlich Kellerraum und Fahrradraum. 1 Freistellplatz. Siehe im Anhang die Fotos, sowie den Grundriss des Bestands und den Entwurf des ausbaufähigen Speichers.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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