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** VERKAUFT ** WOHNEN und LEBEN wo es am schönsten ist ... Einfamilienhaus im Herzen der * Fränkischen Schweiz *
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 744 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 744 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein gemütliches und durchdacht geplantes Haus mit ca.100m² Wfl. in Hang- und Waldrandlage mit großzügiger umlaufender Terrasse und neu angelegtem Außenbereich. Diese Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und in der Planung optimal genutzt. Durch die versetzten Ebenen mit halbem Stockwerk ergibt sich eine Aufteilung im OG mit großem Wohn - und separatem Schlafbereich. Das EG mit Garage und Kellerraum bietet einen zusätzlichen Wohnraum.
Die Garage und eine neuwertige Carportanlage bietet genügend Platz für 4 PKWs.
Auf der großzügigen und uneinsehbaren Süd-West Terrasse mit praktischem Gartenhaus sowie auf dem Freisitz nach Osten, können Sie den weitläufigen Blick ins Wiesenttal genießen oder im gemütlichen Wohnbereich - beim abendlichen Kaminfeuer und einem Glas Wein, die Seele baumeln lassen.
WOHNEN und LEBEN wo es am schönsten ist .......
ein WOHLFÜHLHAUS im Herzen der Fränkischen Schweiz für all diejenigen, die ein individuelles Zuhause suchen oder diese Immobilie als Feriendomizil - eigen nutzen oder vermieten möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, gepflegt und ständig renoviert.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Praktische Einbauschränke befinden sich im Windfang und Schlafbereich / Kind.
Die Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist im KP enthalten.
Der neuwertige Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin hat eine Leistung von 7,2 kW integriertem Temperatur- und Luftregler und praktischem Pizza-Backeinsatz.
Die Bäder entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Ölzentralheizung / Heizungsanlage von Buderus wurde 2002 erneuert.
OPTIONAL:
Diese Immobilie kann nach VB auch voll möbliert übernommen werden!
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht über das weitläufige Wiesenttal, liegt in ruhiger Waldrandlage der Gemeinde Markt Wiesenttal - im bekannten Luftkur- und Urlaubsort Muggendorf.
Die "Fränkische Schweiz" ein gern besuchtes Urlaubsziel, liegt im Städtedreieck Nürnberg, Bamberg und Bayreuth. Hier in Muggendorf, dem Herz der Fränkischen Schweiz, offenbart sich die ganze Vielfalt. Tiefeingeschnittene Täler, bizarre Felsformationen, uralte Höhlen, wilde Bäche und historische Dörfer laden mit gut ausgebauten Wanderwegen zum Ausgangspunkt für die schönsten Wanderungen Frankens und anschließend zur Einkehr in urig ländliche oder exquisite Gastronomie mit regionaler Küche ein.
Die Infrastruktur vor Ort und im nah gelegenen Wiesenttal bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Kindergrippen, Waldkindergarten, Grundschule, Ämter, sowie ein großes Freizeit- und Sportangebot für die ganze Familie.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Ebermannstadt.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut geregelt. Die Städte Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bamberg sind über die B470 und A73 optimal zu erreichen.
Sonstige Angaben
HAFTUNGSHINWEIS
Alle in dieser Offerte enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle objektbezogene Angaben werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch hierfür keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir verkaufen, wir vermieten und suchen laufend:
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Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Selg-Engst / mobil 0170-1556363
GRUNDRISS - Beschreibung:
OBERGESCHOSS - 2:
- Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC
- Anschließende große Küche voll ausgestattet!
- Heller Wohn - Essbereich nach Süd / West mit viel Lichteinfall durch große
- Fensterelemente und Zugang auf die umlaufende Terrasse mit
- 2 praktischen Gartenhäuser
- Integriertes Treppenhaus mit halbem Stockwerk zwischen OG 1 und OG 2
OBERGESCHOSS - 1:
- 2 große, helle Schlafräume auf der Nordseite
- Mittig liegendes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Treppenhaus
ERDGESCHOSS:
- Gäste - oder Arbeitszimmer nach Norden
- Lager - und Heizungsraum
NEBENFLÄCHEN:
- Garage und
- neu erstellte Carportanlage Baujahr 2015
BESICHTIGUNG:
Um die Gesamtheit von diesem Einfamilienhaus auf sich wirken zu lassen freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Senden Sie uns die Kontaktanfrage mit *** Ihrer Adresse und Telefonnummer *** zu. Wir werden uns umgehend bei Ihnen telefonisch oder per Email melden.