vermietetes 5,5-Zimmer-Zweifamilienhaus in Buxtehude-Altkloster

Kaufpreis: € 257.600,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 551 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 257.600,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 551 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Vermietetes 5,5-Zimmer-Zweifamilienhaus in Buxtehude-Altkloster.

Flächenaufteilung:

- Ca. 78 m² - Wohnung-Nr. 1 (Wohnfläche)
- Ca. 50 m² - Wohnung-Nr. 2 (Wohnfläche)
- Ca. 68 m² - Kellergeschoss (Nutz- und Hobbyfläche)
- Ca. 20 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 551 m² - Grundstück (Eigenland, real geteilt)

Wohnung-Nr. 1 (2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung):

- Eingangsbereich mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

- Garderobenmöglichkeiten vorhanden

- Küche mit Essbereich und einfacher Einbauküche (Ceranfeld etc.)

- Arbeitszimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss (1/2 Zimmer)

- Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

- Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

- Schlafzimmer mit Laminatfußboden

- separate Terrasse mit pflegeleichtem Grundstück (551 m²)

- eigener, beheizbarer Kellerraum (ca. 14 m²)

Anmerkungen:

- Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- neue Backofen inkl. Cerankochfelder - 2013 -

- teilweise Stuckleisten in der Wohnung

Besonderheiten:

- Die Wohnung ist seit dem 01.02.2015 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 7.080,00.

- Es wurde eine Kaution in Höhe von € 1.180,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt.

Wohnung-Nr. 2 (2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung):

- modern gefliester Eingangsbereich/Flur

- Garderobenmöglichkeiten vorhanden

- Küche mit Essbereich und moderner/einfacher Einbauküche (Ceranfeld etc.)

- Wohnzimmer mit Teppichfußboden und TV-Anschluss

- modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster

- Schlafzimmer mit Teppichfußboden

- Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 20 m²)

- ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²)

Anmerkungen:

- Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- neue Teppichböden im Wohn- und Schlafzimmer - 2014 -

- Die Küche wurde teilweise modernisiert inkl. neuem Backofen inkl. Cerankochfeld und Dunstabzugshaube - 2013 -

- Wohnungsflurrenovierung inkl. Veluxfenster - 2014 -

- neues Badezimmer - 2002 -

Besonderheiten:

- Die Wohnung ist seit dem 01.03.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 4.800,00.

- Es wurde eine Kaution in Höhe von € 800,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt.

Vollkeller:

- Vorkeller (ca. 5 m²)

- Flur (ca. 4 m²)

- Waschkeller/Flur (ca. 7 m²)

- Heizungskeller (ca. 13 m²)

- Gartenkeller (Gemeinschaftsraum, ca. 14 m²)

- Kellerraum (ca. 4 m²)

- Hobbykeller (ca. 14 m², Wohnung-Nr. 1)

- Kellerraum (ca. 7 m², Wohnung-Nr. 2)

allgemeine Anmerkungen:

- Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2001

- Hausflurrenovierung - 2014 -

- Kunststofffenster

- Kabelfernsehen vorhanden

- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 186,2 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1939

Lage

Ruhige Wohnlage in Buxtehude-Altkloster.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de