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Vermietetes Appartement mit großem Balkon und TG-Stellplatz im Grünen nahe Zentrum

Preis: 85.000,00
Region: Straubing, Bayern
Anzeige vom: 31 August, 1:31
Aufrufe: 0
ID: l13YzL94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 48.13 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Hausgeld: € 150,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48.13 m²

Zimmer: 1

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das helle und freundliche Appartement liegt in einer Wohnanlage im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) mit 33 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Aufteilung:
Wohnraum ca. 25,08 m²
Balkon (5 m² / 2) ca. 2,5 m²
Küche ca. 7,31 m²
Flur ca. 7,72 m²
Bad ca. 4,73 m²
Abstellraum ca. 2,28 m²

Gesamt ca. 49,62 m²
- 3 % Putz ca. 1,49 m²

Wohnfläche ca. 48,13 m²

Das Objekt ist seit Februar 2015 vermietet. Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag.

Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) gehört ebenfalls zur Einheit. Kaufpreis: 5.000 Euro.

Hausgeld: 150 Euro (lt. Abrechnung 2015), davon ca. 100 Euro (inkl. Hzg) auf den Mieter umlegbar.

Im Hausgeld enthalten:
Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Hausmeister, Versicherungen, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Kabelgebühr, Aufzug, Wartung, Reparaturen, Verwaltung, Bankgebühr, Instandhaltungsrücklage usw.

Die Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) belaufen sich derzeit auf 3.672 Euro für die Wohnung zzgl. 480 Euro für die Tiefgarage. Das entspricht einer Bruttorendite von 4,61%.

Ausstattungsbeschreibung

In der gesamten Wohnung wurden weiße Kunststofffenster verbaut. Im Wohnzimmer wurden elektrische Rolläden angebracht. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet ansonsten ist die Wohnung gefliest.

Im Wohn- und Schlafraum wurde eine Seite mit Holz verkleidet. Von hier aus geht man auf den großzügigen Balkon.

Lage

Straubing Nähe Zentrum

Die ruhig gelegene Wohnanlage liegt direkt am ehemaligen Landesgartenschau-Gelände (Eisweiher). Durch die TOP - Zentrumslage können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden (Theresiencenter), zum Stadtplatz sind es nur 5 Gehminuten, Kindergarten, Hort und Schulen befinden sich in der Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B 8 und zur Autobahn A 3 sind gegeben.

Sonstige Angaben

Die Bilder geben den Zustand der Wohnung vor Übergabe an den Mieter im Februar 2015 wieder.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 33, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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