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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Mahlsdorf mit 5 %-iger Rendite

Preis: 670.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 4 September, 8:18
Aufrufe: 0
ID: R1roQ0yN
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 382 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 260 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 382 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 202.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus entstand ca. 1910 und gehört damit zum historischen Gebäudebestand in Mahlsdorf.
Es wurde in 2 Etappen Anfang der 90-er Jahre und ab dem Jahr 2000 saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a. der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert, Wärmedämmung eingebaut und das Dachgeschoss als Wohnung mit Balkon ausgebaut (ca. 66 m²). Das Haus erhielt neue Versorgungsleitungen, neue Isolierglasfenster und eine Wärmedämmung an der Fassade.
Die 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (je ca. 87 m²) im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Grundriss überarbeitet, modern ausgebaut (Decken, Fußbodenbelege) und die Bäder erneuert.
Auch die Gewerbeeinheit (ca. 142 m²) im Erdgeschoss wurde komplett modernisiert.
Alle 3 Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind jeweils mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Die vollständig vermietet Immobilie präsentiert sich in einem gut erhaltenen, gepflegten Zustand.
Die Jahreskaltmiete (ohne Betriebskosten) beträgt gegenwärtig ca. 33.560,- €.

Lage

Das Anlageimmobilie liegt im östlichen Berliner Stadtteil Mahlsdorf (Nord), ca. 5 Gehminuten vom S-Bahnhof (S5) entfernt.

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