Vermietetes Zweifamilienhaus im Ferienort Gotteszell - Bayerischer Wald

Kaufpreis: € 196.000,00

Wohnfläche: ca. 187.51 m²

Grundstück: ca. 547 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 196.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187.51 m²

Grundstück: ca. 547 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus teilt sich in drei Geschosse auf: Wohnung im Erdgeschoss, Wohnung im Dachgeschoss und gemeinschaftlicher Keller.

Die ca. 97,94 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Vom Flur gelangt man in das erste von zwei Schlafzimmern, in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und in die helle Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangt man in das Durchgangszimmer, welches in das zweite Schlafzimmer führt. Das Durchgangszimmer kann als Esszimmer, Büro o. ä. genutzt werden. Außerdem von der Küche erreichbar ist das helle Wohnzimmer. Dort befindet sich ein Anschluss für einen Schwedenofen. Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es einen kleinen Anbau aus Holz, der nach Norden ausgerichtet ist.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 89,57 m² groß und verfügt über leichte Dachschrägen. Vom Flur aus gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer, in die helle Wohnküche, und in einen weiteren kleinen Nebenflur, der in das großzügige Wohnzimmer und in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne führt. Ebenfalls vom Hauptflur erreichbar sind das Gäste WC und eine praktische Abstellkammer. Das zweite Schlafzimmer ist durch die Küche erreichbar. Von beiden Schlafzimmern aus besteht ein Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche gehört wie in der unteren Wohnung der Mieterin und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein großer Kachelofen versorgt sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche zusätzlich mit Wärme.

Der Keller (teilunterkellert) besteht aus zwei Lagerräumen, einem Waschraum und einem Heizraum. Das Untergeschoss ist sowohl vom Garten, als auch vom Treppenhaus aus zu erreichen.

Die angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und diverse Gartengeräte. Die Hälfte der Garage ist extern als Lager vermietet. Davor gibt es zusätliche Parkmöglichkeiten im Freien.

Im Jahr 2001 wurden Renovierungen in einem Umfang von 140.000,- DM durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster, Türen, Heizung, Fassade, Böden und Bäder erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Kunststofffenster, Mehrfachverglasung

Türen: Holztüren

Bodenbeläge:
Erdgeschoss:

Fliesen: Flur, Küche, Badezimmer
Teppich: Holzanbau
Laminat: restliche Räume

Obergeschoss:

Fliesen: Badezimmer, Gäste WC, Küche, kleiner Flur
Laminat: restliche Räume

Treppenhaus:

Fliesen

Keller:

Beton

Heizung: Ölheizung

Heiztankts: 4 x 1.500 l

Bäder:
gefliest bis zur Decke, Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken

Lage

Der Ferienort Gotteszell ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden.

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes, eingebettet ins obere Teisnachtal zwischen den bewaldeten Bergen Hirschenstein, Vogelsang, Dreitannriegel und Einödriegel.

Gotteszell ist ein ursprünglicher Klosterort. Das Kloster wurde 1286 unter dem Namen Cella Dei gegründet. Sehenswert sind außerdem die Asam-Kirche St. Anna mit dem berühmten Asamgemälde von Cosmas Damian Asam und der schön gelegene Kalvarienberg mit den Kreuzwegstationen und der Lourdeskapelle.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Außerdem besitzt Gotteszell einen eigenen Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling und Bayerisch Eisenstein. Größere Einzelhandelsketten und weiterführende Schulen findet man in den nächst größeren Orten Regen (ca. 20 km) und Deggendorf (ca. 15 km), welche über die Bundesstraßen 11 und 85 erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: KM 363,75 € (3,71 €/m²) zzgl. 127,00 € NK Vorauszahlung
Obergeschoss: KM 316,25 € (3,53 €/m²) zzgl. 127,00 € NK Vorauszahlung

Bruttorendite:

ca. 4,16 %

Endenergiebedarf 202,5 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf 230, 4 kWh/(m²a)

Stichworte:
Kellerfläche: 55,22 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen