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Viel Platz für die große Familie! - Doppelhaushälfte im Albaustil

Preis: 134.000,00

Region: Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 30 September, 3:57

ID: 0yAKlXQ6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 134.000,00

Wohnfläche: ca. 158.83 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 158.83 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 235.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Viel Platz für die große Familie! Doppelhaushälfte im Altbaustil

Über einen Windfang gelangen Sie zum Einen in die gemütliche Gäste- oder Einliegerwohnung über 2 Etagen. Diese kann separat vermietet oder in den Wohnbereich des Haupthauses integriert werden.
Über eine Stufe und einen abgetrennten Zugang erreichen Sie zum Anderen die Diele des Haupthauses. Die moderne, helle Küche sowie das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer gehen von hier ab. Eine separate Toilette sowie das Hauptbad komplettieren die Räumlichkeiten dieser Etage.
Über ein ansprechendes Holztreppenhaus erreichen Sie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten sowie das Obergeschoss. Dieses bietet ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit integriertem Arbeits- bzw. Ankleidebereich. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Kinderzimmer und ein kleines Bad.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Kellerraum, eine großzügige Waschküche mit Ausgang sowie der Heizungskeller. Die Außenmauern bestehen aus Bruchstein, was selbst dem Keller einen gemütlichen Charme verleiht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Terrassenflächen vor und hinter dem Haus.
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 25.02.2014 bis 24.02.2024
Endenergiebedarf: 235,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 1988

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem infrastrukturell sehr attraktiven Vorort von Gummersbach.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, einen Bahnhof und vieles mehr, sodass Sie auch ohne Auto gut auskommen können.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Grundschule erreichen Sie im Nachbarort. Des Weiteren befindet sich eine Waldorfschule in fußläufiger Nähe.
Das Gummersbacher Zentrum ist bequem über eine Schnellstraße und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Autobahn A4 befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 158,83 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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