Viel Platz für zwei Generationen unter einem Dach! 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 559 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 559 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bereits beim ersten Blick zur Auffahrt lässt sich erahnen, welch ein großzügiger und lichtdurchfluteter Bungalow mit Einliegerwohnung Sie in ruhiger und kinderfreundlicher Lage erwartet.
Er wurde 1984 erbaut und bietet Ihnen viele Möglichkeiten des Wohnens. Ob ebenerdig, mit ein bis zwei zusätzlich kleinen Wohnungen im Dachgeschoss oder als großzügiges Zuhause für Ihre Familie.

Aus dem Eingangsbereich erreichen Sie alle drei Bereiche des Hauses: Die ebenerdige Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie den Vollkeller.
Während das Erdgeschoss mit einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt, besticht das Obergeschoss durch Schrägen, die viel Gemütlichkeit vermitteln. Eines haben Sie jedoch überall ganz viel Platz!

Dem Windfang schließt sich im Erdgeschoss ein sehr großzügiger Dielenbereich an, von dem folgende Räumlichkeiten abgehen: Drei Schlaf- oder Kinderzimmer, welche sich auch als Büro-/Gästezimmer eignen sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Aus der Diele gelangen Sie auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dem die Küche angeschlossen ist und dieser wiederum der Hauswirtschaftsraum. Durch die L-Form des Wohnbereiches liegen hier viele Möglichkeiten der weiteren Gestaltung vor. Den traumhaften Blick in den Garten genießen Sie durch großzügige Fensterflächen und im Winter verbreitet die behagliche Wärme des Kamins eine angenehme Atmosphäre.
Die Terrasse des Hauses ist teilüberdacht und bietet Ihnen einen geschützten Platz.

Im Obergeschoss ist derzeit nur die Hälfte ausgebaut. Hier finden Sie zur Linken eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Küche, Bad, ca.40m² groß. Diese ist zur Zeit noch vermietet und wird zum Ende des Jahres frei. Die Warmmiete beträgt zur Zeit € 265,00

Eine weiteres Einzimmer Appartment ist schon mit Leitungen vorbereitet mit direktem Zugang zur Loggia.

Voll unterkellert bietet dieses Haus Ihnen ausreichend Möglichkeiten und Stellflächen für alle Dinge, die für eine Familie wichtig sind ob Werkstatt, Hobbykeller, Fitnessraum, Bügelzimmer oder einfach nur Abstellfläche. Aus dem Keller führt einen Treppe in die Garage, somit gelangen Sie auch bequem trocknen Fußes von der Garage ins Haus.
Der Garten ist recht überschaubar bei dieser Immobilie und mit kleineren Büschen und Pflanzen angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

- ältere Einbauküche
- zwei Bäder aus dem Baujahr
- Eichetüren dunkel
- Fliesen im Erdgeschoss, außer in den Schlafräumen
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppich im Obergeschoss
- Gäste-WC hellblau aus dem Baujahr
- Kunststofffenster mit elektr. Rollläden aus dem Baujahr
- Steintreppe ins Obergeschoss und in den Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus bis auf den Keller
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus Baujahr 2012
- Vollkeller
- der gesamte Keller wurde 1991 komplett saniert
- Loggia
- große überdachte Terrasse
- Garage mit rückwärtigem Ausgang
- elektr. Garagentor
- Klinker
- schwarze Betondachpfannen

Lage

Für Menschen, die gerne etwas ländlicher wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Varrel, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst.
Ob mit dem Bus, dem Rad oder Auto - Sie sind überall schnell hin und wohnen trotzdem mitten in Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland-Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist ein Bäcker fußläufig zu erreichen, größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten angefahren. Eine Hausarztpraxis und eine Apotheke sind ebenfalls im Ortskern angesiedelt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 182.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob als Familie oder mit den Großeltern. Hier lassen sich Ihre Träume verwirklichen.

Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung betragen derzeit € 265,00 netto p.a.

Stichworte:
Nutzfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00