Viel Platz im Haus, hochwertige Ausstattung, großes Grundstück, ruhige Lage

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 739 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 739 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr großes und hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, großem Garten und vielen Extras

Das 1972, ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Haus, wurde vor wenigen Jahren von den Verkäufern umfangreich umgebaut, modernisiert und hochwertig neu gestaltet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie über die großzügige Diele im Treppenhaus (mit Garderobe) den nachträglich geöffneten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Riesig und fast schon luxuriös ist die moderne und neuwertige Einbauküche mit Theke. Von hier aus haben Sie den Ess- und den etwas abgesetzten Wohnbereich im Blick. Freuen Sie sich auf das Frühstück oder die Grillabende im Freien unter der verglasten Überdachung der Terrasse.

Ein großes Büro und ein Schlaf- bzw. Gästezimmer bieten zusätzlich Platz. Das Gäste-WC wurde erneuert und ist überdurchschnittlich groß.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein fast schon riesiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem, großem Waschbecken. Der Balkon Richtung Süden ist von hier aus zugänglich.

Ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer, ein Luxusbad mit Dusche, Doppelbadewanne, WC und Bidet wurden erst vor wenigen Jahren saniert.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Ein großes Mädchenzimmer (mit Schränken in den Schrägen) und ein weiteres Jugendzimmer machen das umfangreiche Platzangebot komplett.

Ein neuwertiges Duschbad mit WC und Waschbecken entspannt morgens den Stau im Badezimmer bei einer großen Familie.

Keller:
Im Keller befinden sich ein Waschraum, die Heizung, der Tankraum, ein bereits in Wohnraumqualität ausgebauter Schlafraum, ein klassischer Abstellkeller und ein Raum der für Sauna, Fitness und Wellness vorgesehen war.

Außenanlagen, Garage:

Das Haus wurde mittig in das 739 m² große Grundstück positioniert. Der Abstand zum Nachbarn bzw. zur Straße ist nach allen Seiten sehr großzügig.

Neben einem Gartenschuppen und einem Gewächshaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein separater Freisitz. Vor der Haustüre (an der Garage) wurde ebenfalls noch ein geschützter Sitzplatz gestaltet.

Die Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Daten, Fakten, Technisches:
ca. 260 m² Wohnfläche bei 8 Wohn- bzw. Schlafzimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
739 m² Grundstück
Öl-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung
Elektrische Rollläden
Beleuchtung durch Halogenspots in den Decken

Einige Nachbesserungen bzw. Arbeiten die von den Eigentümern geplant waren, sollten noch durchgeführt werden, bewegen sich aber im überschaubaren Rahmen.

Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber-uns/ zur Verfügung.

Lage

Gemeinde Gars am Inn, Ortsteil Gars-Bahnhof Haiden.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung mit vorwiegend großen
Grundstücken und komfortablem Abstand zu den Nachbarhäusern.

Mit dem Auto erreichen Sie Wasserburg in ca. 15 Minuten. Mühldorf und Waldkraiburg ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Auf der B12 (Richtung München und Passau) sind Sie in ca. 10 Minuten.

Vom Bahnhof in Gars-Bahnhof fährt der Zug stündlich Richtung Wasserburg am Inn (mit Umsteigemöglichkeit in Reitmehring Richtung München) bzw. Richtung Mühldorf.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007