Viel Platz und Komfort: 4 Zi., 2 Bäder, Abstr. u. Balkon: NEUBAU-ETW zentral in Lev.-Schlebusch! 1

Kaufpreis: € 435.900,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 61.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem Kurzexposé möchten wir Ihnen einen ersten Gesamtüberblick über das interessante Neubauvorhaben und den derzeitigen Verkaufsstand geben. Der Baubeginn wird Mitte 2016 erfolgen - die Fertigstellung ist für Ende 2017 geplant. Es entstehen 26 barrierearme Eigentumswohnungen und bis zu 3 Gewerbeeinheiten - alle mit Fahrstuhlanbindung - die überwiegend straßenabgewandt nach Süden / Westen ausgerichtet sein werden. Die Parkflächen werden zusammen mit den Einzelkellern und den technischen Anlagen im Untergeschoss bereitgestellt, aus dem der direkte Zugang zu den insgesamt 3 Treppenhäusern in den beiden Baukörpern möglich ist.

Die möglichen 3 Gewerbeeinheiten werden im Erdgeschoss positioniert. Das Wohnungsangebot wird Einheiten mit 2 - 4 Zimmern enthalten, Wohnflächen zwischen ca. 64,5 m² und ca. 127 m² bieten und sich mit 3 Einheiten (WE 24-26) auf einen kleineren freistehenden Baukörper an der Gezelinallee, mit 19 Wohnungen auf 3 Etagen des Haupthauses sowie 4 Penthousewohnungen im Staffelgeschoss aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Balkon / Terrasse und erhalten im Erdgeschoss kleine Gartenanteile zugeordnet.

Unser Büro befindet sich genau gegenüber des Bauvorhabens auf der Oulustr. 20. Dort stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne für ihre individuellen Fragen zur Verfügung. Sollte unser Büro aufgrund von Außenterminen einmal nicht besetzt sein, können Sie uns Ihre Wünsche auch per e-mail an die [email protected] zukommen lassen. Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen zurück.

Sofern Sie Fragen bezüglich der Vermarktung Ihrer derzeitigen Immobilie haben, stehen wir Ihnen auch hier für Gespräche und Vorschläge zu einer möglichen Vorgehensweise zur Verfügung. Die Koordination von Abläufen bei Kauf und Verkauf gehört zu unseren Hauptaufgaben beim Vertrieb der von uns betreuten Neubaumaßnahmen, und wurde von uns in der Vergangenheit mit großem Erfolg praktiziert. Sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

WE 7: Von Ost nach West erstreckt sich diese Einheit durch den Baukörper und bietet aufgrund des gradlinig geschnittenen Grundrisses ansprechende Raumgrößen und Einrichtungsmöglichkeiten. Straßenseitig sind das Tageslichtbad mit Vollausstattung sowie das Gäste- und Arbeitszimmer positioniert. Zur Gartenseite liegen das geräumige Schlafzimmer sowie das ca. 34,5 m² große Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich - jeweils mit vorgelagertem Balkon. Darüber hinaus runden das Duschbad, der Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine großzügige Diele das Flächenangebot ab.

Auszug aus der Baubeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen bei Interesse auf Nachfrage gerne komplett (Stand Januar 2016) zukommen lassen: ** massive und voll unterkellerte Bauweise mit 3 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss - Ausführung nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 ** Flachdach aus Stahlbeton ** Treppenführung der 3 Treppenhäuser in Stahlbeton mit Natursteinbelag ** jeweils Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ** Einzelkeller und Pkw-Stellplätze im Untergeschoss ** Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung (geprüft wird derzeit die Kombinationsmöglichkeit mit einem Blockheizkraftwerk) ** Kunststofffenster (zweifarbig: innen weiß und außen anthrazit) mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ** Bodenbeläge in Bad, WC, Küche, Flure und Abstellräume mit Fliesen - Wohnzimmer mit Eichen-Parkettboden - andere Räume mit Textil- oder Kunststoffbelag ** Terrassen oder Balkone mit Plattenbelag 40 x 40 cm ** durchgeflieste bodengleiche Duschen (soweit in Planung enthalten) ** Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang ** Wandbeläge in den Wohnungen mit Rauhfasertapete oder Fliesenbelägen ** Türsprech- und Videoanlage ** mindestens eine Entlüftungseinheit je Wohnung ** ...! Die Wohnungen werden dem Käufer schlüsselfertig übergeben!

Lage

Für das Grundstück des ehemaligen Tiefbauunternehmens Credo und Schumann an der Ecke Gezelinallee / Oulustraße im Zentrum von Leverkusen-Schlebusch sind die Planungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten und bis zu 3 Gewerbeeinheiten in vollem Gange. Der Baubeginn ist für Mitte 2016 vorgesehen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe des KARREE im DORF in Leverkusen-Schlebusch, und wird somit alle gewünschten infrastrukturellen und lagespezifischen Vorteile und Annehmlichkeiten bieten.

Den auch überregional guten Namen des Ortsteiles Leverkusen-Schlebusch hat sich dieser u. a. durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften geschaffen, und wird deshalb auch zu Recht als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Im Ortszentrum wurden zahlreiche historische Gebäude restauriert, die zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone bilden. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht: attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr - und das alles ist nur rd. 200 m von der Fußgängerzone entfernt zu Fuß leicht erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon werden im Rahmen der Errichtung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Für den Fernseh- und Rundfunkempfang wird ein Kabelanschluss erfolgen.

Angaben zur EnEV 2014: Wärmebedarfsausweis vom 05.02.2016 bis 05.02.2026, Energiekennwert 61,4 kWh(m²a) inkl. WW-Bereitung; Befeuerung Erdgas, Baujahr 2016

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1