Viel Sonne! Viel Platz! Viel Spaß! Junges 5-Zi-REH! Traum-Grdst.: 1.302 m²! Attraktive Endhauslage!

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1302 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 1302 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Elterntraum & Kinderparadies! Besser kann man die Wohlfühlqualitäten dieser Immobilie kaum beschreiben. Das gepflegte REH befindet sich in unverbaubarer Grünlage im familienfreundlichen Neubaugebiet von Wittlaer-Einbrungen am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ein ausgesprochen kinderfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Eine Immobilie, an der gerade die junge Familie ihre Freude haben wird.
Denn insgesamt 5 freundliche Zimmer und 2 Bäder bieten viel Platz und jede Menge Spaß am Wohnen. ac. 220 m² Wohn-Nutzfläche ergeben eine gepflegte Großzügigkeit für alle Wohnwünsche. Im EG genießt man eine transparente, lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt. Hier gehen der großzügige Wohn-Essbereich und die moderne offene Küche fließend ineinander über. Die Schlafebene im OG eröffnet der jungen Familie die Räume, die sie braucht: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer + hell gefliestes Wannen-Duschbad. Highlight des Hauses: Das aufwändig ausgebaute Dachstudio mit eigenem Duschbad und Saunavorbereitung. Ideal als 3. Kinderzimmer oder als Arbeits-/Gästebereich. Von hier aus hat man einen weitläufigen unverbaubaren Traumblick auf die direkt angrenzenden Wiesen und Felder bis hin zum Waldrand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet den entsprechenden Komfort mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Lager-/Vorratsraum + einem großen hellen Hobbyraum, der als Gästezimmer nutzbar ist. Aufgrund der Anböschung ist dieser Raum tageslichthell! Auch die grünen Seiten des Hauses können sich sehen lassen. Das überdurchschnittlich großzügige Gartengrundstück mit seiner großen Sonnenterrasse ist schön eingewachsen und bietet viele Ruhezonen zum Entspannen und Genießen, aber auch viel Raum zum Spielen, Darüber hinaus profitiert man von den typischen Vorteilen der Endhaus-Lage mit Fenstern an der Außenfront und mit eigenem PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Die vorbildliche Infrastruktur von Wittlaer/Einbrungen mit dem Kaiser´s Supermarkt und der U 79 in fußläufiger Nähe und dazu das freizeitfreundliche Umfeld mit der Spaziergangnähe zum Rhein geben der Wohnqualität zusätzliche Lebensqualität.

Aufteilung

Wohnebene EG:
Große Diele. Gäste-WC. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Buchen-Parkett. Offene geflieste Mobilia-EBK mit Theke. Sonnenterrasse. Sehr großer umlaufender Garten, schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar. 2 Gartenhäuser
Schlafebene OG:
Flur. Elternschlafzimmer. Masterbad mit Wanne/Dusche. 2 Kinderzimmer.
Wohnebene DG:
Helles Einraum-Dachstudio mit Panoramafenstern und eigenem Bad + Sauna-Vorbereitung. Traumhafter unverbaubarer Fernblick auf Felder, Wiesen und Wald.
UG:
Flur. Tageslichtheller Hobby-/Gästeraum mit Fenster und Anböschung. 1 Waschraum/Heizung. 1 großer Kellerraum.

Besonderheit: PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Carport am Anfang der Straße.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertig. Modern. Gepflegt.
Schreinerarbeiten im ganzen Haus: Treppe, Einbauschränke etc.
Parkett und Laminat.
Offene Mobilia-EBK mit AEG-Markengeräten.
Masterbad + Gäste-WC.
Helles Dach-Studio mit Duschbad und Sauna-Vorbereitung.
Keller mit tageslichthellem Hobby-/Gästeraum.
Große Sonnenterrasse
Sehr großer Garten mit 2 Gartenhäusern..
Vollunterkellert.
Großer heller Hobby-/Gästeraum mit Fenster und Anböschung.
Stellplatz direkt am Haus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5