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Vielseitig - 1-2 Familienhaus in Rosengarten-Nenndorf
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 474 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 474 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses 1974 erbaute Einfamilienhaus diente ursprünglich als Praxisgebäude. Nach umfangreichen Umbaumaßnahmen der gegenwärtigen Eigentümerin seit 1988 entstand ein gemütliches Einfamilienhaus mit autarker Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Im nördlichen Bereich dient ein Saunahaus mit Ruheraum sowie überdachtem Freisitz, der Erholung. Die kleine Oase mit Zierteich, großzügiger Terrasse, Gartenhaus und Poolbereich, ausgerichtet nach Süd/West, lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Vor dem Haus haben, neben dem Carport und der dahinter liegenden Garage, 3 Pkw ausreichend Platz.
Über einen großzügig überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie beide Wohneinheiten sowie den vielseitig nutzbaren Büro-Raum und das Gäste-WC.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in die geräumige Essdiele, die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Saunabereich und das Schlafzimmer mit Bad en suite. Das erst 2012 modernisierte Bad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Besonderheit des Bades ist, dass dieses auch über den Eingangsflur erreicht werden kann. Die Dusche dient hierbei als "Durchgang"! Das komplette Erdgeschoss ist einheitlich gefliest. Der mit einem Wasserkreislauf in die Heizungsanlage integrierte Kaminofen ist praktisch, gemütlich und effektiv zugleich! Dieser ist erst 2014 eingebaut worden. Die gemütliche Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Raum für einen kleinen Essplatz.. Das Erdgeschoss bietet ca. 93 m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung im Dachgschoss (ca. 69 m² Fläche) mit der zentralen Wohnküche, großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und dem Vollbad, ist gut belichtet. Diese Küche ist mit Elektrogeräten vollständig ausgestattet. Das mit einer Wanne augestattete Bad bietet auch die Stellmöglichkeit einer Waschmaschine! Die Bodenbeläge bilden hier helles Laminat bzw. Fliesen im Bad. Über eine stabile Einschubleiter erreichen Sie den Dachboden, der nicht nur ausreichend Abstellfläche bietet, sondern auch als Spielbereich dienen könnte, da dieser Bereich vollständig isoliert, abgedielt und recht gut belichtet ist. Der gesamte Dachausbau wurde im Jahr 2007 neu vorgenommen.
Der Teilkeller, mit ca. 53 m², ist vom Wohbereich aus erreichbar. Diese Ebene bietet 3 Räume die als Waschküche, Abstell- und Lagerraum sowie den Technikraum genutzt werden. Bei der Gaszentralheizungsanlage der Marke Klöcker aus 2012 erfolgt eine Solarunterstützung mit 500 l Wasserrspeicher sowie eine Unterstützung von dem vorerwähnten Kaminofen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits fast alle Fenster und die Haustür ausgetauscht. Durch laufende Modernisierungen und Wertverbesserungen präsentiert sich dieses Objekt in einem aktuellen Zustand. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl großen Familien, wie auch 2 getrennten Wohneinheiten oder auch einem Wohn- und Büro-Modell eine interessante Basis. Die Wohneinheiten sind über Zähler für Strom und Wasser getrennt abrechenbar.
Die Übergabe des freien Objerktes kann im Frühjar 2017 oder nach Vereinbarung erfolgen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt anläßlich einer individuellen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arragieren das für Sie!
Lage
Nenndorf ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. So befinden sich in Nenndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Busanbindungen nach Klecken, Buchholz, Harburg sowie sehr gute Verkehrsanbindungen über die A7 und A1. Die City von Hamburg ist mit dem Pkw in 25 Minuten bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1