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Vielseitig nutzbarer Gewerbebetrieb - Die Gelegenheit für Anleger, Sammler und Oldtimer-Freunde!
Kaufpreis: € 359.000,00
Grundstück: ca. 4600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 4600 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt und die beiden derzeit vermieteten Wohnhäuser sind in Vlotho-Exter mit erstklassiger Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 gelegen.
Die Gewerbehalle (Nutzfläche ca. 2.240 m²) wurde 1952 erbaut und in den Jahren 1960 und 1965 umgebaut und erweitert. Sie ist im Erdgeschoss von der Stirnseite und im Obergeschoss von der Südost-Seite zu befahren.
Die Erdgeschossfläche verfügt neben der Halle mit Mittelstützen und einem LKW-Rolltor über zwei Büroräume (ca. 20 + 30 m² Nutzfläche), eine Teeküche und 3 Toiletten. Das Obergeschoss hat eine Verladerampe und bietet eine Zufahrt für Lieferfahrzeuge bis 1,5 Tonnen. Es ist zudem vom Erdgeschoss durch eine Treppe und einen Lastenfahrstuhl (2.000 kg) zu begehen.
Der Heizungsraum, ein Aufenthaltsraum, Herren- und Damenumkleideraum, ein technisches Büro und 3 Toiletten befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Dach wurde 1998 mit Trapezblechen neu gedeckt. Ca. 40 Kunststofffenster mit Isoglas sind im gleichen Zuge erneuert worden.
Wohnhaus:
Baujahr 1964
Wohnfläche ca. 170 m² + Stallanbau
Wohnzimmer, Küche, 2 Abstellräume, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad, Süd-Balkon, West-Terrasse
Ölzentralheizung (1996)
Holzfenster mit Isoglas (1998)
Energieverbrauchsausweis (Endenergieverbrauch: 167,7 kWh, Energieeffizienz-Klasse F)
Wohnhaus (ehem. Hausmeisterwohnung):
Baujahr 1952
Wohnfläche ca. 125 m² + Stallanbau
5 Räume, Küche, Bad, Keller
Gaszentralheizung (2006)
Kunststofffenster mit Isoglas
Energieverbrauchsausweis (Endenergieverbrauch: 202,4 kWh, Energieeffizienz-Klasse G)
Zusätzliche Nutzfläche bietet ein weiterer Gewerbebau aus der Jahrhundertwende mit Garage.
Ein direkt angrenzendes Areal mit ca. 2.545 m² Größe, das sich für die Aufteilung in Bauplätze eignet, kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 2535,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen