Vielseitig nutzbarer PFERDEHOF Bauernhof mit Wohnhaus und großen Nebengebäuden 2

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 48154 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 48154 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 359.07 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen einen Pferdehof, Ferienhof, Kinderheim, Stallgebäude und Wirtschaftsgebäude für gewerbliche oder private Nutzung, Reitplatz, Roundpen, Pferdeboxen, Offenstall, Weideland, mögliche Bewegungshalle für Pferde, Ausreitgelände, in der Nähe zu Westerstede im schönen Ammerland? Hier ist Ihr Angebot! Ziehen Sie in das 2002 sanierte Wohnhaus mit ausbaufähigem, rohen Obergeschoß und nutzen die separate Ferienwohnung (derzeit vermietet) im Nebengebäude für Angestellte oder Feriengäste. Das Wohnhaus wird zeitweise an Feriengäste vermietet und trägt vier Sterne. Bei der Sanierung der EG-Wohnung wurde auch auf Qualität und den ammerländer Stil geachtet. Die Nebengebäude befinden sich teilweise im Originalzustand. Der Hof bietet so viele Möglichkeiten der Nutzung, sprechen wir darüber und planen gemeinsam Ihr persönliches Domizil. Traumhaft eingebettet mit altem Baumbestand und Rhododendren sowie Rasenflächen finden Sie Erholung zum Feierabend und an den Wochenenden.
Der derzeitige, monatlicher Abschlag für Gas und Strom beläuft sich auf 295,- Euro.
Der Kaufpreis ist verhandelbar. Das Anwesen hat aufgrund der Größe natürlich laufend Instandhaltungsbedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über ca. 165 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, Küche inkl. neuwertiger Einbaumöbel mit Esszimmer, großes Badezimmer (behindertengerecht), Gäste WC, Wohnzimmer und Kaminzimmer. Der Kamin besteht aus echtem Feldstein und liefert eine angenehme Wärme. Im Flur, Boden mit originalem und seltenen Kachelfußboden, gelangen Sie über eine schöne Massivholztreppe ins Obergeschoß Hier befinden sich drei Zimmer und eine WC-Anlage. Das Erdgeschoß wurde 2002 komplett saniert, im Obergeschoß müssten die Räume noch modernisiert werden. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2011 erneuert. Das Erdgeschoß verfügt überwiegend über hohe Decken mit einem angenehmen Raumklima. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume. Im Anschluss an das Wohngebäude befinden sich ein alter Boxenlaufstall und ein Rinderstall, wo im Obergeschoß eine Wohnung mit ca. 45 m² ausgebaut wurde. Über die gepflasterte Hofanlage gelangen Sie zu der großen Wagenremise. Im Außenbereich befindet sich weiterhin ein neuer Boxenstall aus dem Jahr 1994, welcher zur Bewegungshalle für Pferde umgenutzt werden könnte. In zwei weiteren Gebäuden befinden sich der Pferde-Offenstall mit Auslauf sowie 6 Pferdeboxen und Abfohlstall. Die Weideflächen zur Größe von ca. 4 Hektar liegen direkt angeschlossen an die Hofanlage. Im rückwärtigen Teil der Anlage befinden sich die Teichanlage, der Roundpen und der Reitplatz. Einen Übersichtsplan der Anlage und die genauen Abmaße der Hallen und Nebengebäude können wir Ihnen mit der Übersendung eines vollständigen Exposé zur Verfügung stellen. Gerne sind wir Ihnen mit unseren Fachberatern bei der Finanzierung behilflich.
Ausreitmöglichkeiten ab Hof und eine Reithalle (ca. 2 Km) befinden sich in der Nähe.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit folgenden Daten vor:
Energieausweis Kennwert: 359,07 kWh/m²a, inkl. Brauchwassererwärmung
gültig bis: 21.01.2024
Energieausweisart: Bedarfsausweis
wesentliche Energieträger: Erdgas und Flüssiggas

Lage

Die Hofanlage liegt zwischen Westerstede und dem Ortsteil Ocholt. Die Entfernung zur Kreisstadt, den Schulen, Ärzten, Krankenhaus und den Einkaufsmöglichkeiten liegt bei ca. 4 Km. Nach Ocholt, mit ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten und einem Bahnanschluss nach Oldenburg, Bremen und Emden/ Leer gelangen Sie in etwa 3 Km Entfernung.
Nach Angaben der Stadtverwaltung ist Westerstede die blühende Stadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar.
Die farbenprächtigen Parks in der Naturlandschaft des Ammerlandes, das gemütliche Stadtzentrum mit der Fußgängerzone und die idyllischen Dörfer lassen Freiraum für aktive Entspannung. Radtouren und Wanderungen zwischen Baumschulen und Wiesen, verbunden mit der Einkehr in eines der vielen gastfreundlichen Cafés oder Restaurants machen das Wohnen zu einem Urlaub und einem unvergleichlichen Erlebnis in Westerstede.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 1700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Stadtrandlage