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Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit ELW in zentraler Lage von Waging am See zu verkaufen!
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 792 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. vom Gesamtkaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 792 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.79 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Waging am See!
Hier einige Eckdaten zu diesem Objekt:
Ruhiges, sonniges und uneinsehbares Gartengrundstück mit 792 m² Fläche
Haupthaus BJ 1991, 193,34 m² Wfl.
Im Erdgeschoß befinden sie das Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche mit Terrassenzugang, ländliche Einbauküche, Schiebetüre zum Wohnraum, sep. WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Dielenbereich, Steinböden und massive Landhausdielen, uvm.
Im 1. OG welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen, gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie die 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer, die 2 Tageslichtbäder mit WC, eines davon mit Wanne und Dusche, großer Südbalkon. Durch die bereits vorhandene Aussentreppe kann ein Gästezimmer als Küche für die Dachgeschoßwohnung ohne großen Aufwand umfunktioniert werden. Dieser Raum ist mit einer Wendeltreppe mit dem Dachgeschoß verbunden.
Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit 50,76 m² Wlf., eigener Zugang in die Einliegerwohnung vorhanden, Wohnzimmer mit Fertigparkett, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Ostbalkon, Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte 2003, Dachisolierung erfolgte mit Styrotech, uvm.
Das komplette Haus sowie die Doppelgarage ist voll unterkellert (Werkstattvorbereitung bereits vorhanden), im Keller befinden sich teils beheizte Hobbyräume sowie ein Zugang zur unterkellerten Garage. Die Gas-Zentralheizung ist mit einer hauseigenen Solaranlage unterstützt. Das Haus verfügt über eine hauseigene Zysterne und einen gemütlichen, südseitig ausgerichteten überdachten Freisitz. Kabelanschluß ist vorhanden.
Bedienung des Garagentores erfolgt elektrisch.
EA, V, 1991, 80,79 kWh (m²a), Gas, C
Der Kaufpreis beträgt 598.000,-€
Provision für den Käufer 3,57% inkl. USt. vom Gesamtkaufpreis
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
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