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Vielseitiges Anwesen mit Swimmingpool und Privatgarten!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 308.35 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 701 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 308.35 m²
Grundstück: ca. 701 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses interessante Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen mit ca. 157,10 m² viel Platz. Die Aufteilung ist wie folgt: Großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, von diesem aus gelangen Sie über eine Treppe auf die große Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche steht zur Verfügung. Drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Balkon (ca. 56,55 m² und ca. 60,30 m²), von denen eine fest vermietet ist (Mieteinnahme jährlich ca. 3.600 €). Die zweite Wohnung sowie das Apartment im Gartengeschoss mit ca. 34,40 m² werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet und deren Mieteinnahmen betragen ca. 9.000 bis 10.000 Euro jährlich. Ein Schwimmbad und ein Fitness-Bereich mit Sauna laden zur aktiven Entspannung im Gartengeschoss ein. Vom Schwimmbad aus können Sie direkt die teilweise überdachte Terrasse betreten. Das Gartengrundstück wurde mit Rasenflächen, mehreren Terrassen, Gewächshaus sowie kleinem Obst- und Nutzgarten gestaltet. Die Doppelgarage ist unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
+ Gas-Zentralheizung (BJ 2006)
+ Solaranlage (BJ 2006)
+ Photovoltaikanlage (BJ 2011)
+ Schwimmbad
+ 2 Terrassen
+ Privatgarten
+ Doppelgarage
+ Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Holzhausen an der Haide mit kurzem Weg in Feld und Flur. Holzhausen liegt an der B260, der Bäderstraße ca. 33 km von Wiesbaden und 38 km von Koblenz entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Kindergarten, Bäcker und Gemüseladen sind vor Ort, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Geschäfte befinden sich im ca. 7 km entfernten Nastätten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen