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Vielversprechendes Renditeobjekt als Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück!!!

Preis: 689.000,00
Region: Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 Mai, 3:00
Aufrufe: 0
ID: J6W79o6e
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 689.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 574 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 689.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 40.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Interne Objnr.: 167037-K

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Haus, mit ausgebautem Satteldach aus dem Jahr 1996, mit einem zusätzlichen Baugrundstück, das derzeit als Parkplatz genutzt wird. Es ist verklinkert, hat weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gaszentralheizung und befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit Jahren gutgehende Pizzeria und darüber 3 Wohnungen.
Ein Energieausweis mit einem Energieverbrauchswert von 40,8 kWh/(m²bull;a) vom 28.05.2015 liegt vor, gültig bis 27.05.2025.

Die Ist- und Sollmiete betragen:

Sollmiete: 39.000,- EUR
Istmiete: 39.000,- EUR

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Troisdorf zählt mit rund 75.000 Einwohners zu den Mittelstädten. Zentral gelegen verfügt die Stadt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Sparziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A 59 als auch die Bundesstraße B 8 ist schnell erreichbar.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer zahlt an den Makler bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 379,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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