Vier Häuser zum Preis von einem Haus!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 40

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 40

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt drei Mehrfamilienhäuser und ein weiteres freistehendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 770,00 qm. Das erste Haus verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt 299,92 qm. Zwei Wohnung sind vermietet. Im vom Eigentümer genutzten Haupthaus befindet sich eine schöne Hauptwohnung mit 114,33 qm und eine Einliegerwohnung von 32,56 qm. Diese beiden Wohnungen können auch zu einer sehr großen Wohnung mit knapp 147 qm zusammengelegt werden. Die Hauptwohnung ist mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden und kann ohne jeden Renovierungsstau bezogen werden.
Hingucker ist ein Kaminofen der für gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das dritte Haus hat drei renovierungsbedürftige Wohneinheiten, die zur Zeit nicht vermietet sind. Das freistehende vierte Haus ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 92,94 qm.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Häuser differiert sehr stark zwischen sehr gepflegt und renovierungsbedürftig. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren sehr viel in die Häuser investiert, insbesondere in das dritte Haus muss noch investiert werden.

Lage

Remscheid ist mit etwa 109.000 Einwohnern die kleinste Stadt der drei bergischen Großstädte, Wuppertal, Solingen und Remscheid. Die Häuser liegen in schönen Ortsteil Haddenbach. Bis in die Innensstadt sind  nur wenige Minuten. Mit dem PKW ist man in etwa 10 Minuten in Lüttringhausen und Wuppertal-Ronsdorf. Die Autobahn A1 in Richtung Köln und Dortmund ist auch nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, bis zur L74 mit den Anbindungen Richting Düsseldorf und ins Ruhrbiet sind es etwa 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Abzüglich der Hauptwohnung verbleibt in den drei restlichen Häusern eine vermietbare Wohnfläche von ca. 627,87 qm. Bei einer Vollvermietung und einer Kaltmiete von 5,00 € entstehen so mögliche monatliche Mieteinnahmen von 3.139,35 €, dies entspricht einer Jahresnettomiete von 37.672,20 €. Wird die sehr schöne Eigentümerwohnung auch noch zu einem Mietzins von 6,00 € pro qm vermietet, ergibt sich eine Jahresnettosollmiete von 48.248,28 €.

So entstehen verschiedene Nutzungskonzepte:

Die schöne Wohnung selber nutzen und bis zu 37.672,20 € bei einer Vollvermietung an zusätzlichen Mieteinnahmen generieren, oder den gesamten Gebäudekomplex vermieten und eine mögliche Jahresnettomiete von etwa 48.248,28 € erzielen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen