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Villa mit Jugendstilelementen in HH Meiendorf
Kaufpreis: € 629.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 570 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 629.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Jugendstilelementen wurde ca. 1908 in konventioneller Bauweise erbaut. In den Jahren 1999 / 2000 / 2012 ist das Haus, unter Erhaltung der Stilelemente, saniert worden, so dass es sich nun in einem sehr guten Zustand befindet. Der Charme des Altbaus, verbunden mit neuer Technik, geben diesem Haus eine besondere Note.
Seinem neuen Eigentümer bietet es ca. 165 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss mit 6,5 Zimmern. Ergänzt wird diese Fläche durch eine Nutzfläche im Teilkeller, der großen Garage und dem ausgebautem Spitzboden.
Der geschmackvolle Eingangsbereich mit Jugendstilverglasung vermittelt schon beim Eintreten gehobene Wohnkultur. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad ist ideal als Elternschlafzimmer geeignet. Weiterhin bietet die Erdgeschossebene drei ineinander übergehende Wohnräume, die den Wohnbereich bilden. Der Wohnbereich ist mit schönem Pitchpine-Fussboden ausgelegt. Das Kaminzimmer mit Marmorkamin strahlt eine besondere Behaglichkeit auch an kühleren Tagen aus. Der anschließende, lichtdurchflutete Wintergarten gewährt einen wunderschönen Blick in den Garten und ist als Esszimmer sehr gut geeignet. Die hochwertige Einbauküche (2011) mit eigener Speisekammer rundet das Raumangebot der Erdgeschossebene ab.
Über die repräsentative Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Etage mit ca. 51 m² Wohnfläche befinden sich 2 1/2 Zimmer und ein schönes Vollbad.
Der aufwendig ausgebaute Dachboden ist über eine Klappleiter zu erreichen. Er ließe sich auch anders erschließen und würde so eine schöne Ergänzungsfläche als Spiel- oder Schlafboden zu den Kinderzimmern bieten.
Der Keller bietet ausreichend Platz für Waschküche und Hobbyraum.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die Modernisierungen befindet sich diese Villa nun in einem soliden, liebevoll restauriertem Zustand.
Das Dach wurde 2003 mit einer lasierten Pfanne neu eingedeckt. In diesem Zuge ist auch der Spitzboden sehr liebevoll ausgebaut und gedämmt worden. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ist ca. 2011 erneuert worden. Die gesamte Elektrik des Hauses sowie die Leitungen sind ca. 1999/2000 überholt worden. Die Fassade des Hauses wurde ca. 2012 in teilen gedämmt und renoviert. Der Keller ist mit einer Ringdrainage versehen worden.
Die schöne Fachwerkfassade, die alten Holztüren, die stilvolle Treppe und der wunderbare Pitchpine-Fussboden kombinieren den Charme alter Handwerkskunst mit neuer Haustechnik.
Insgesamt eine Wohlfühlimmobilie auch für größere Familien.
Lage
Dieses Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Hamburg Meiendorf welche sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal befindet. Das Naherholungsgebiet Höltigbaum liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und ist ideal zum Joggen und Spazieren.
Mitten im Grünen, verkehrsgünstig und dennoch so dicht am Leben, dass Sie Schulen, Sportplätze und gleich mehrere Supermärkte schnell fußläufig erreichen. Zu anderen Zielen in Hamburg gelangen Sie bequem mit dem Bus (Haltestelle ca. 100 m entfernt).
Den Ortskern Rahlstedt mit Einkaufszentrum, Ärzten und Bahnanschluss (ca. 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt in ca. 25 Autominuten. Insgesamt eine naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Die ruhige, südlich gelegene Gartenfläche lässt sich sowohl vom Wintergarten als auch vom Küchenbereich betreten. Der Garten lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern, fröhlichen Gartenfesten und zum ungestörten Genießen der Natur ein. Highlight ist der mit Mauersteinen verzierte und windgeschützte Terrassenbereich, welcher auch über einen Außenkamin verfügt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 570 m² und ist als Teilfläche von einem größerem Flurstück abgeteilt. Rechts neben dem Haus befindet sich eine große Garage, von der Sie auch direkt in die Hausdiele gelangen können.
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.
Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher