Visionen, Träume, Realität - Jetzt mit Wolf-Haus verwirklichen! 1

Kaufpreis: € 377.562,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 595 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 377.562,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 595 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Hauskonzept Edition 168:

Ein Traumhaus das Ihre Seele beflügelt !

Ein Ort der Ruhe, der Erholung ein Platz an dem ich bin wie ICH bin !

Wir bieten ansprechende Architektur, stillvoll, wohnlich, behaglich und formvollendet, in Verbindung mit innovativer Haustechnik und viel Raum und Platz zum glücklichen Leben.

Wohngesundheit spiegelt sich in der hochwertigen Wärmedämmung und modernster Heiztechnik wieder. Innovativ und mit cleverer Aufteilung.
Viel Raum und Platz zum Leben bietet dieses Haus.

Seinen modernen Charakter erhält dieses Satteldachhaus durch symmetrische Unterbrechungen der Fassade. Dies sind 2 über Eck laufende Fensterbänder und ein über 2 Geschosse reichenden Pultdachanbau mit großzügiger Verglasung.

Das Erdgeschoss wird bestimmt von einer geradläufigen Treppe, die auch als Raumteilung dient und in die eine Speisekammer integriert wurde. Neben dem offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen gibt es ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 3 große Schlafräume (einer davon mit Ankleide) und das schöne Bad.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird schlüsselfertig bis auf Maler- und Bodenbelagsarbeiten im bekannt hochwertigen Wolf-Haus-Qualitätsstandard erstellt. Profitieren Sie von 110 Jahren Erfahrung eines Inhabergeführten Unternehmens, dass Ihnen auf Wunsch alles aus einer Hand (vom Haus, Keller/Bodenplatte, Garage und Außenanlagen) anbietet. Die Produktion findet in Ihrer Nähe in Burkardroth-Gefäll bei Bad Kissingen statt.

Im Angebotspreis sind enthalten:
-Ausführung als KFW-55-Haus
-Architektenhonorar für individuelle Planung
-Bauleitung inklusive
-Blower-Door-Test inklusive
-Bodengutachten
-Qualitätsbodenplatte inklusive Erdarbeiten und Schnurgerüst
-Rohrgräben für Gas, Wasser, Strom und Telefon ausheben und nach Verlegung der
Hausanschlussleitungen durch den Versorger einsanden und wiederverfüllen.
-Vorhalten eines Baustromzählerkastens, ohne Elektroanschluss sowie
Energiekosten.
-Bauwasseranschluss, ohne Verbrauchskosten.
-Schottern liefern und Verlegen.
-dreischalige Außenwand 40 cm stark mit Installationsebene
-diffusionsoffene Bauweise
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, U-Wert Glas 0,6 W/m² K,
-Natursteininnenfensterbänke nach Mustervorlage
-hochwertige Alu-Rolläden, wandbündig eingebaut
-repräsentative Hauseingangstür in schwerer Massivholzausführung
-Massivholztreppenanlage mit Geländerstäben in Edelstahl
-Innentüren, Echtholzfurniert oder CPL
-Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Erd und Dachgeschoss
-Handtuchheizkörper im Bad
-Elektroausstattung z.B. Busch-Jäger
-Sanitäre Einrichtungsgegenstände lt. Plan (deutsche Markenhersteller)

Lage

Ellingen, einer der schönsten Barockstädte Süddeutschlands. Lernen Sie die idyllische und romantische kleine Stadt kennen, die nicht ohne Grund " Perle des Fränkischen Barock" bezeichnet wird. Sie befindet sich im Schnittpunkt des Fränkischen Seenlandes und des Naturparks Altmühltal. Der seit 2007 als Weltkulturerbe anerkannte Limes verläuft direkt über Ellinger Gemarktung.
Alle wichtigen Einrichtungen sind vor Ort in wenigen Gehminuten erreichbar, sei es Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Altenheim, Allgemeinmediziner und Zahn-
ärzte, Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die aktiven Ellinger Vereine tragen mit ihrem breit gefächerten sportlichen und kulturellen Angebot zur Attraktivität Ellingens bei.
Zudem wird die zentrale Lage Ellingens durch weitere Vorzüge eindrucksvoll untermauert: Gerade einmal 4 km von der großen Kreisstadt Weißenburg (weiterführen-
de Schulen, große Einkaufszentren, berühmte Römer-
Stadt) und nur wenige Autominuten vom großen Brombachsee und dem Naturpark Altmühltal entfernt:
Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Der angegebene Preis versteht sich inklusive Haus und dem angebotenen Grundstück. Nicht enthalten sind die ortsüblichen Baunebenkosten, Anschlusskosten der Ver- und Entsorgungsunternehmen und die anfallenden Erwerbskosten für das Grundstück (Notar, Grunderwerbssteuer etc.).
Wir weisen darauf hin, dass für die Verfügbarkeit des Grundstückes keine Gewährleistung übernommen wird.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Auskünfte nur nach einem persönlichen Beratungsgespräch machen können.