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Voll vermietet! Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus am Deutschen Eck

Preis: 530.000,00
Region: Meerbusch, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 Februar, 12:39
Aufrufe: 1
ID: P6ZWdrk1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 530.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 530.000,00

Provision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1889, welches aufwendig saniert wird.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 58 m² großes Eck-Ladenlokal mit 3 großen Schaufensterfronten.
Die Maisonette-Wohnung ist über einen Seiteneingang erreichbar und umfasst ca. 100 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Immobilie eignet sich idealerweise als Kapitalanlage.

Aufgrund der andauernden Sanierung wird der Energieausweiskennwert noch verringert.

Die folgenden Sanierungsarbeiten wurden bzw. werden derzeit ausgeführt:
- neue Dacheindeckung
- Fassadengestaltung
- Erneuerung aller Fenster (weiße Kunststofffenster, doppelverglast)

Ladenlokal:
- Versetzung der Sanitäranlage
- Verlegung einer Fußbodenheizung

Wohnung:
- Gaubenausbau
- Errichtung einer Dachterrasse (Süd/West-Ausrichtung)
- Grundrissveränderung
- Verlegung einer Fußbodenheizung

Das Ladenlokal und die Wohnung sind vermietet.

Folgende Mieteinnahmen werden erzielt:

Gewerbeeinheit - Immobilienbüro

Laufzeit: 01.06.2016 31.05.2019, zzgl. Verlängerungsoptionen

Nettomiete: EUR 900,00 zzgl. MwSt.
Stellplatz: EUR 50,00 zzgl. MwSt.

= EUR 11.400,00 p.a.

Wohnung

Kaltmiete: EUR 998,00
Stellplatz: EUR 60,00

= EUR 12.696,00 p.a.

Gesamt: EUR 24.096,00 p.a.

Faktor: 22,0
Rendite: 4,5 %

Ausstattungsbeschreibung

hoch frequentierte Lage
Fußbodenheizung im Ladenlokal und in der Wohnung
doppelverglaste Kunststofffenster
hochwertiger Parkettboden "Eiche"
PVC-Designboden
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Weißlacktüren mit Edelstahldrücker
Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung

Lage

Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am "Deutschen Eck" - der Alternative zur Dorfstraße in Meerbusch-Büderich. Prägnant ist die Vielzahl von diversen Einzelhandelsflächen. In der direkten Nachbarschaft finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Ideale Anbindungen an den ÖPNV bietet eine Bushaltestelle vis-à-vis der Immobilie und die U-Bahn-Haltestelle -Landsknecht- mit hervorragenden Anbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ist somit auch ohne PKW gewährleistet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgebaute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen zu den Ballungszentren Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld über die Autobahnanschlüsse A 52, 57, 44. In 15 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Aufteilung:
Ladenlokal im Erdgeschoss:

U-förmiger Verkaufsraum mit 3 Schaufensterfronten, Sanitäranlage, Küchenanschlüsse

Wohnung im Erd- und Obergeschoss:

EG: Eingangsbereich, Gäste-WC und 1 Schlafzimmer
1. OG: Diele, Wohnraum mit Zugang auf die Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Abstellraum

PKW:
Zu dem Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze (Im Kaufpreis enthalten)

Nutzfläche:
Das Objekt ist unterkellert

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