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..Vollgewerbe mit ca 1.200 qm Fläche am Berliner Ring..

Preis: 525.000,00
Region: Blankenfelde-Mahlow, Brandenburg
Anzeige vom: 3 Februar, 9:00
Aufrufe: 0
ID: 21LQLXRy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 525.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1187 m²

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Preis: € 525.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2241 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieser Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute und ursprünglich als Bauernhof genutzte Vierseitenhof am Ortseingang von Dahlewitz bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 2.241qm genügend Platz und Flexibilität für diverse Gewerbe. Die Gesamtfläche von 1.187qm verteilt sich auf vier große und voneinander getrennte Einheiten. Das ehemalige Wohnhaus des Bauernhofs bietet auf ca. 145qm Wohnfläche genügend Platz für Büroräume, das Dachgeschoss befindet sich im Rohzustand. Für dieses Gebäude besteht Sanierungsaufwand.

Auf der linken Seite des Hofs befindet sich das derzeit als Werkstatt genutzte ehemalige Stallgebäude mit ca. 249qm Fläche. Solide Stahlkonstruktionen und Betondecken bieten viele Möglichkeiten für die Nutzung des Dachgeschosses. In einem Anbau hinter dem Gebäude befinden sich Wasch- und WC-Räume.

Die ehemalige Scheune bietet zusammen mit einem Anbau die größte Fläche mit knapp 500qm. Ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1.000kg/qm ermöglicht auch die Lagerung von schwereren Materialien im Dachgeschoss.

Auf der rechten Seite des Hofs befindet sich das zweite als Lagerraum genutzte ehemalige Stallgebäude mit ca. 234qm auf zwei Etagen. Ein Anbau zwischen der Scheune und dem Lagerraum ermöglicht kurze Wege in beide Einheiten.

Mit Ausnahme des ehemaligen Bauernhauses wurde das Objekt im Jahr 2005 aufwendig saniert. In beiden Stallgebäuden und in der Scheune sind neue Fenster, Tore und Türen verbaut, die Dächer wurden neu gedeckt und die Dachgeschosse ausgebaut. Die Elektroinstallationen wurden weitestgehend erneuert. Alle Gebäude sind alarmgesichert. Im Hof ist Kopfsteinpflaster verlegt.

Das Objekt ist aktuell vermietet, allerdings endet das Mietverhätnis im Ende Mai 2016. Eine Neuvermietung zu deutlich höheren Nettokaltmieten scheint durchaus möglich.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird jedoch erstellt.

Lage

Der Ortsteil Dahlewitz im nördlichen Landkreis Teltow-Fläming gehört zu der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow. Dieser Landkreis reicht direkt von der südlichen Stadtgrenze Berlins, bis hinter den südlichen Berliner Ring (A 10) Über die B96 erreicht man in wenigen Minuten das Berliner Stadtgebiet, der Berliner Ring ist nur wenige hundert Meter entfernt. Kurz hinter der A10 kommt man über Rangsdorf zum Rangsdorfer See, dieser ist geprägt von märkisch ländlicher Umgebung mit viel Waldbewuchs.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gewerbeflächen:Haus/Büro 145 qm ca.
"Werkstatt" 270 qm ca.
"Scheune" 497 qm ca.
"Lager" 275 qm ca.
Gesamtgewerbefläche:1.187 qm ca.
Grundstücksfläche:2.241 qm ca.

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