Vollsaniertes WGH direkt am historischen Markt von Elstra

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 480 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Objektbeschreibung

Das Grundstück in bester Lage direkt auf dem historischen Marktplatz von Elstra, ist mit einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, Nebengebäude und Garage bebaut. Im EG des Hauptgebäudes befinden sich ein Gewerberaum mit sanitären Einrichtungen und ein Abstellraum in einer Gesamtgröße von ca. 57 m² zur gewerblichen Nutzung sowie ein Weinkeller, der Heizungsraum und ein Raum mit Waschmaschinenanschlüssen. Weiter ist hier der Zugang in den Keller und in den Innenhof des Objektes. Links und rechts führen vom Erdgeschoß die Treppen ins OG, wo sich eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung befinden. In Höhe der 3-Zimmer-Wohnung befindet sich eine Tür, durch die Sie über eine Steintreppe zum Dachboden gelangen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127 m². Der gepflasterte Innenhof ist direkt durch ein großes Tor von der Straße aus befahrbar. Hier befinden sich das Nebengebäude und die Garage mit ausbaufähigen Nutzflächen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Wohn- und Geschäftshaus finden Sie hochwertige Kunststoffisolierglasfenster von der Firma Hilzinger vor. Innen und außen wurden Granitfensterbänke verarbeitet. Die Innentüren sind größtenteils in weiß und mit Kunststoff beschichtet. Für die Zugänge zu Weinkeller und Keller kamen große Holztüren zum Einsatz. Diebstahl- und einbruchsicher sind die Hauseingangstüren, teils mit Glaseinsätzen. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Objekt durch eine Gasheizung von Weishaupt. Beide Wohnungen im Obergeschoß sind modern ausgestattet. Die kleinere Wohnung auf der linken Seite verfügt über zwei Zimmer, in einem sind Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Von hier aus gelangen Sie getrennt durch eine Schiebetür in den zweiten Raum. Ein Bad mit Fenster, Dusche, WB, WC, Spiegel und Handtuchtrockner komplettieren die schön geschnittene Wohnung. In der größeren Wohnung rechts gelangt man vom Flur aus in drei Zimmer, die Küche und das Bad mit Wanne, WB, WC und Spiegel. Bad und Küche haben kein Tageslicht. Als Küchentür wurde eine Glastür eingebaut. Auf den Fußböden liegen Laminat bzw. Fliesen. Wände und Decken sind geputzt und weiß gestrichen. Alle Bäder sind in weiß und schwarz gefliest. Die Treppen zu den Wohnbereichen sind aus Granit und Terrazzo mit Edelstahlhandläufen. Wechselsprechanlagen sind im EG und den Wohnungen vorhanden. Das Objekt wurde nach den Modernisierungen / Sanierungen noch nie genutzt.

Lage

Elstra ist eine Landstadt mit ca. 2.900 Einwohnern und liegt in der sächsischen Oberlausitz im Landkreis Bautzen. Der Name der Stadt leitet sich von der Schwarzen Elster ab, die südlich, nahe dem Ortsteil Kindisch entspringt. Bis zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden sind es etwa 35 km, 30 Autominuten bis zum Flughafen Dresden-Klotzsche. Die nächste Anschlussstelle zur A 4 Dresden-Görlitz liegt ca. 3 km entfernt. Die denkmalgeschützte Altstadt mit historischem Marktplatz und die malerische waldreiche Landschaft verleihen dem Ort einen besonderen und zur Erholung einladenden Charakter. Alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind direkt in der Nähe des Objektes bzw. in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.elstra.de.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück ist ebenerdig und hat eine Gesamtgröße von ca. 480 m². Der Marktplatz sowie der Fußweg und die Straße vor dem Haus sind komplett gepflastert. Die Erschließung entspricht den ortsüblichen Gegebenheiten. Anschlüsse an Trinkwasser, Erdgas, Telefon und zentrale Kanalisation sind vorhanden. DSL ist verfügbar. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang steht eine eigene SAT-Anlage zur Verfügung.

Bauweise:
Das zweigeschossige Gebäude wurde vermutlich um 1850 in Massivbauweise aus Granit- und Ziegelmauerwerk errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss auf zwei Ebenen, welches sehr gute Voraussetzungen zur Gewinnung von weiterem Wohnraum bietet. 2010 erfolgten grundlegende Sanierungen und Modernisierungen des Hauptgebäudes. Im Flur des Eingangsbereiches und im Weinkeller finden Sie ein historisches Kreuzgewölbe vor, welches im Rahmen der Sanierung erhalten wurde. Das ungedämmte Dach ist mit Biberschwänzen eingedeckt. Der Boden des Dachgeschosses ist gedämmt und mit Holzspanplatten belegt. Die Nebengebäude im Innenbereich sind nicht ausgebaut.

Nutzung:
Das Objekt bietet in seiner Gesamtheit sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Eigennutzer sowie auch für den Kapitalanleger. Wohnen und Arbeiten am besten Platz der Stadt. Von besonderem Vorteil sind neben der 1A-Lage in Elstra, die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden sowie die sofortige Nutzbarkeit des Objektes und die weiteren Ausbaureserven.

Hinweis:
Das historische Gebäude ist ein Kulturdenkmal. Bauliche Veränderungen, speziell an Fassade und im Dachbereich sind generell mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.