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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Brand

Preis: 2.850.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 September, 2:15
Aufrufe: 0
ID: ZL4EZx6p
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Wohnfläche: ca. 1125 m²

Zimmer: 48

Grundstück: ca. 997 m²

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1125 m²

Grundstück: ca. 997 m²

Zimmer: 48

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 260.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage von Aachen. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und ist wie folgt in 16 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt:

4 x 2 Zimmer mit je ca. 54 m² Wohnfläche
8 x 3 Zimmer mit je ca. 75 m² Wohnfläche
4 x 4 Zimmer mit je ca. 78 m² Wohnfläche
1 x Ladenlokal mit ca. 275 m² Gewerbefläche
1 x Ladenlokal mit ca. 324 m² Gewerbefläche

Im Kellergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerabteile, Technikräume und die Tiefgarage mit 9 Stellplätzen plus zwei integrierte Einzelgaragen.

In den Jahren zwischen 2000 und 2015 wurden etliche Investitionen an der Liegenschaft getätigt wie z. B. Tiefgarage, Türsprechanlage, neue Gasheizung (2006), Erneuerung der Laubengänge mit allen Wohneingangstüren sowie der Türen im Treppenhaus (2010), Erneuerung der kompletten Aufzugsanlage (2011), komplette Entkernung der beiden Ladenlokale mit umfangreichen Modernisierungen einschließlich der Schaufensteranlagen (2004), Erneuerung des Treppenhauses (2012). Bei Mietwechseln wurden die Wohnungen renoviert, die Badezimmer und die Zimmertüren erneuert. Insgesamt befindet sich die Bausubstanz in einem guten, gepflegten und modernisierten Zustand.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 164.414 Euro zzgl. Nebenkosten p. a..

Weitere detaillierte Informationen sowie die Grundrisse der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Aachen liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und entwickelt sich zunehmend zu einem international angesehen Hochtechnologie- und Forschungsstandort

In Aachen erreichen Sie eine Vielzahl unterschiedlichster Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister und Arztpraxen verschiedener Fachgebiete.

Am Autobahnkreuz Aachen treffen sich die Bundesautobahnen A 4, A 44 und A 544. Verschiedene Regionalzüge sowie die Euregiobahn verkehren täglich. Des Weiteren gibt es mehrere Schnellbuslinien.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. das Naherholungsgebiet Aachener Wald mit dem Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande sowie die beiden Stauseen Diepenbenden und Kupferbach an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Wohnfläche: 1125,00 m², 5 Etagen

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