Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bautzen (Kreis)
Von der Schule zum altersgerechten Wohnen ? 1
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 299.37 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Niedergurig, tangiert von einer Bundesstraße (B156) und einer ruhigen Ortsstraße. Auf dem Grundstück steht ein im Jahr 1926 errichtetes massives Schulgebäude. Das Gebäude ist zweigeschossig und nur teilweise unterkellert. Nachdem der Schulbetrieb eingestellt wurde, diente das Gebäude mehrere Jahre gewerblichen Zwecken, (Büro und Lager). Durch Erweiterung des Geschäftsbetriebes hat der ehemalige Mieter eine neue Immobilie bezogen. Derzeit steht die Immobilie leer, wird jedoch vom Verkäufer gewartet und instand gehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht den Anforderungen an Schulen in den 90er Jahren. Es ist ein großer Sanitärtrakt im Erdgeschoss vorhanden. Im gesamten Gebäude wurden die Medienleitungen erneuert, die Elt-Anlage ist komplett neu. Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen Heizanlage. Die Treppenanlagen und die Bodenbeläge in den Fluren des Erdgeschosses bestehen aus Natursteinplatten (Granit).
Lage
Niedergurig, seit 1994 ein Ortsteil der Gemeinde Malschwitz, liegt ca. 4 km nördlich der Kreisstadt Bautzen mit ihrer historischen Altstadt. Bis zur Bundesautobahn A 4 sind es ca. 2 km. Der Ort ist verkehrstechnisch gut angeschlossen. Im Südwesten liegt ein Gewerbegebiet mit verschiedenen Produktions- und Handelsflächen. Ansonsten ist Niedergurig ein kleiner überschaubarer und ruhiger Ort mit rund 350 Einwohnern.
Sonstige Angaben
Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das Grundstück hat derzeit eine Größe von 2870 m²und ist relativ eben und unregelmäßig geschnitten. Da sich Verkehrsflächen als Zufahrt zu den Nachbargrundstücken darauf befinden, wird eine Neuordnung angestrebt. Die noch zu vermessende Grundstücksgröße wird auf 2000 m² geschätzt. Die Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon liegen auf dem Grundstück an. Nach Aussage des Eigentümers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt.
Die Außenanlagen grenzen östlich an die Bundesstraße und nördlich an die Ortsstraße. Die Anlagen bestehen zum größten Teil aus Wiesenflächen mit einem guten Bestand an Ziergehölzen. Das Grundstück ist nur teilweise, mittels Zaun, eingefriedet. Im westlichen Bereich befinden sich PKW-Stellflächen. Südlich und westlich grenzen Privatgrundstücke an das Flurstück.
Bauweise:
Das Gebäude ist klassisch massiv errichtet, es besitzt massive Umfassungswände und massive Innenwände. Die Grundrissgestaltung entspricht der ehemaligen Nutzung als Schulgebäude. Die Decken in den Etagen sind als Holzbalkendecken ausgelegt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Jahr 1990 erfolgte ein teilweise Erneuerung der Fenster, ansonsten sind noch ältere Holzfenster verbaut. Im Gebäude befinden sich zwei massive Treppenanlagen. Die Satteldächer mit Walmen und einzelnen Gauben sind mit gebrannten Dachziegeln eingedeckt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Nutzung:
Das Objekt eignet sich zum Ausbau für altersgerechten Wohnraum, aber auch zur gewerblichen Nutzung.
Hinweis:
Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor, welches im Büro HORNIG-Immobilien eingesehen werden kann.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.