VON POLL Ascheberg: Landhaus der Extraklasse mit eigenem See, Reitstall und Koppeln

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 392 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 128719 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 392 m²

Grundstück: ca. 128719 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein kanadisches Landhaus mit eigenem See mitten in Schleswig-Holstein

Suchen Sie ein Haus zum Leben und Wohlfühlen, ein Haus zum Wohnen und Arbeiten, ein Haus, in dem die Großfamilie oder mehrere Generationen gut zusammen leben können? Möchten Sie Ihre Pferde im eigenen Stall am Haus haben?
Dann finden Sie in Ascheberg möglicherweise genau das Richtige. Auf dem ca. 128.000 m² großen Grundstück gelangen Sie über die von kanadischen Ahornbäumen gesäumte Allee vorbei an Reitstall, Reitplatz und Halle zu diesem einzigartigen Anwesen. Eingebettet in die hauseigenen Koppeln liegt das exklusive Wohnhaus leicht erhaben, oberhalb des Sees.
Das Architektenhaus wurde im Jahr 2009 in Holzständerbauweise mit Rotstein-Verblender errichtet. Die funktionelle, gut durchdachte Architektur lässt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu - Ihrer Kreativität sind fast keine Grenzen gesetzt. Das Haus wurde als Doppelhaus mit zwei identischen Haushälften gebaut. Diese können getrennt genutzt oder nach Bedarf auch verbunden werden. Die Ausstattung ist ebenso praktisch wie hochwertig, beispielsweise eine moderne Landhaus-Einbauküche, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge. Die großen Fenster und das durchdachte Raumkonzept verleihen dem Haus eine offene und zugleich wohnliche und behagliche Atmosphäre.
Genießen Sie den herrlichen Blick auf Ihren eigenen See und vergessen Sie alle Alltagssorgen. Zum Feierabend reiten Sie noch ein paar Runden auf ihrem eigenen Reitplatz. Hier gibt es keine neugierigen Blicke von Nachbarn, und dennoch leben Sie nicht abgeschieden. Zum Bahnhof ist es nur ein kurzer Fußweg, und auch die Lebensmittelmärkte in der Ortsmitte erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie Lust auf Veränderung haben, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Gern stellen wir Ihnen dieses Traumhaus vor. Das Haus am See wird Ihr Herz im Sturm erobern!

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Landhaus-Einbauküche

- hochwertige Fliesen in Holzoptik

- Alarmanlage im Haupthaus

- Gas-Brennwerttherme für jeden Hausteil

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Solarthermie zur Warmwasserbereitung

- Solarthermie zur Unterstützung der Heizung

- Fliegenschutzgitter

360 Grad: Unter diesem Link sehen Sie den virtuellen Rundgang durch die Immobilie
http://vonpoll-rundgang.de/neu/vonpoll/ascheberg/ascheberg.html

Lage

Ascheberg liegt am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Naturpark Holsteinische Schweiz. Die kleine, lebendige Gemeinde mit ca 3.000 Einwohnern wird seit 2014 durch die nur 5 km entfernte Stadt Plön verwaltet. Die Landschaft ist geprägt durch die vielen Seen, Wälder, Flüsse und die typische sanfte Hügellandschaft der beginnenden Holsteinischen Schweiz.
Dank der herrlichen Natur ist Ascheberg ein beliebtes Urlaubsziel, das attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft bietet: Wandern, Radfahren, Segeln, Kanufahren bis in die Ostsee, Golfspielen auf einer der vielen Golfanlagen in der Umgebung - den Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen.
Für den täglichen Bedarf hält der Ort alles bereit, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig schnell zu erreichen. Es gibt zwei Kitas, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule. Die Volkshochschule, zahlreiche Vereine und Verbände laden zu Engagement und Freizeitgestaltung ein.
Ascheberg liegt an der Bahnstrecke Lübeck-Kiel, die im Halbstundentakt befahren wird. Mit dem Auto erreichen Sie Kiel über die B76 in ca. 30 Minuten, Lübeck in ca. 50 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein