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VON POLL Außergewöhnliches, hinreißendes und faszinierendes Zuhause
Kaufpreis: € 1.245.000,00
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 350 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.245.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern vom "BETAGTEN HOF" in der schönsten Stadt Deutschlands !
Die Beschreibung ist kaum in Worte zu fassen... Es befindet sich in zentraler und begehrter Lage Heidelbergs, eingebettet im eigenen, uneinsehbaren Reich mit ausreichend Stellplätzen, Rückzugsmöglichkeiten und ...zusätzlich noch individuellen Verwirklichungsmöglichkeiten in Einem.
Dieses Bauwerk besticht durch seine Großzügigkeit, seine zentrale und dennoch uneinsehbare, zurückgezogene Lage.
Sie können sofort einziehen, einen weiteren Teil - die Einliegerwohnung - vermieten und gleichzeitig können Sie die "ERGRAUTE SCHEUER" - das Atelier - individuell zu neuem Leben erwecken oder mit dem Schöpfer und Designer dieses Anwesens gemeinsam vollenden.
Innerhalb von Minuten erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die besten Restaurants in Rohrbach. Hier geht es um Wohlfühlen!
Man muss es selbst gesehen haben, um die besondere Note zu Wissen...
Ausstattungsbeschreibung
- Außergewöhnliches Haupthaus - mit allem, was das Herz begehrt ...großzügigem Wohn / Essbereich, Bad zum Verweilen, Gäste Bad, Schlafzimmer...
- bemerkenswert übergroße Garage
- traumhafter Gewölbekeller
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss - eigenständig vermietbar mit separatem Zugang von der Straße aus oder familiär integriert nutzbar zur Hauptwohnung
- Der einzigartige Gästebereich ist aktuell fertig gestellt und im Kaufpreis enthalten - Ihre Besucher werden es lieben!
- Einbauschränke sowie Einbauküchen sollten übernommen werden, da maßgeschneiderte Einbauten
- Vorbereitung Side-by-Side Kühlschrank-Anschluss möglich in den vorhandenen Einbauküchen
- Gasanschluss-Möglichkeit in den vorhandenen Einbauküchen
- weitere "Leerrohre" ebenso in allen bewohnten Wohnbereichen vorhanden
- toller Innenhof mit ausreichend Stellplätzen und überdachter Outdoor-Lounge zum Grillen und gemütlichen Beisammensein
-EFH kernsaniert 2010, energetisch gut modernisiert
Lage
Ohne Ampeln auf den Zubringer und direkt zur Autobahn - unglaublich aber wahr ! Der sehr charmante und beliebte Heidelberger Stadtteil Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt, nahe dem Naherholungsgebiet Naturpark Neckartal-Odenwald. Mit allen Ortsteilen kommt Rohrbach insgesamt auf etwa 15.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind leicht zu erreichen. Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn Rhein Neckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie mehreren Buslinien verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland. Rohrbach verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule, sowie drei Kindergärten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen