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VON POLL - BAD HOMBURG: Einzigartige Design-Villa mit Außenpool
Kaufpreis: € 2.250.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 900 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.250.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese moderne Villa in einer beliebten und exklusiven Bad Homburger Lage besticht durch die konsequente moderne, hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien.
Sie betreten den Eingangsbereich des Hauses auf chinesischem Basalt und gelangen dann in die mit kanadischer Walnuss ausgelegte Wohnlandschaft die sich in architektonisch ansprechender Split-Level-Bauweise öffnet.
So erleben die Wohnbereiche eine gewisse Unterteilung obwohl alles offen gestaltet ist. Der Wohn-, Ess-, und Kaminbereich sowie die angrenzende Bibliothek im Wintergarten verschmelzen ineinander und beziehen den offenen Blick in den Garten und dem gegenüberliegenden Baumbestand mit ein, so dass das "Drinnen mit dem Draußen" ineinander übergeht.
Von dort gelangen Sie auf die Sonnen-Terrasse mit eingelassenem großem Pool, der durch eine Solaranlage beheizt wird. Auf dem umliegenden Holzdeck gibt es viele Plätze an denen Sie auf den Sonnenliegen relaxen oder in geselliger Runde am Tisch tafeln können.
Im Garten, der selbstverständlich mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet ist, ist ein kleines Putting-Green angelegt. Der restliche Garten der um das gesamte Haus läuft lädt an vielen Stellen zum Verweilen ein.
Die offene Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Kochinsel die ein weiteres Highlight dieses Hauses ist.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Kinderbadezimmer und den Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer en Suite. Auf dieser Etage wurde ein hochwertiges Ahornparkett verwendet.
Ein herrlicher Balkon mit Blick ins Grüne ist vom Elternschlafzimmer begehbar.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine von außen und innen begehbare Einliegerwohnung mit drei weiteren Zimmern, einer Küche und einem Duschbad.
Im Souterrain befindet sich auch noch ein Sauna-und Wellness-Bereich mit einem Duschbad, ein Weinkeller und diversen Lagerräumlichkeiten.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren direkt neben dem Zugang zum Haus und zwei Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Bulthaupt-Einbauküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheiten, Eiswürfelbereiter etc.
- Wintergarten mit Bibliotheksregal
- möblierte Ankleide zum Master-Bedroom
- Design- Decken- und Wandleuchten
- Whirlpool-Badewanne
- Sauna
- Weinkeller
- Fußbodenheizung in der Eingangshalle und den Bädern
- Pool 8x4m solarbeheizt, 1,60m Tiefe
- hochwertige elektrische Ausstattungen
- elektrische, funkgesteuerte Rollläden und Rollos
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Außen- und Gartenbeleuchtung
- Putting Green
- automatische Gartenbewässerungsanlage
- separater Eingang für Gartengeschoss-Bereich
- hochwertige Bodenbeläge in Basalt und Parkett
- hochwertige, teilweise berührungslose sanitäre Ausstattungen
- Kernsanierung 2003/ Außenanlage und Fassade 2005 - 2006/ Zugang 2013
Die besonders familiengerechte Wohnlage zeichnet dieses Haus in besonderer Weise aus:
- unmittelbarer Zugang zu Feld- und Waldgebieten mit hohem Erholungs- und Freizeitwert
- fußläufige Entfernung zu Kindergarten, Grundschule und Schulbussen zu weiterführenden auch internationalen Schulen
- fußläufige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- unmittelbare Nähe zu dem Bad Homburger 16-Loch-Golfplatz
- Reitanlagen in unmittelbarer Nähe
Lage
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen